第28邮区是近年来最受买家热捧的有地住宅地区之一。从宏茂桥5道、实里达山、杨厝港路至朝阳道(Sunrise Ave)一带，占地面积虽然不大，却是过去一年来有地住宅交易活动相当热络的地区之一。

　　其中，交易最活跃的一个项目，是万国公司(Bukit Sembawang)所发展的Luxus Hills。这个999年地契有地住宅项目，位于宏茂桥5道和杨厝港路交界处，是一个拥有20多个发展阶段、预计可建造约940个单位的大型项目。

　　之前推出的五个阶段的252个单位，都获得热烈的销售反应，不但全数售出，而且都已完工交楼。

　　最近推出的第六阶段，共有36个单位，至今也卖出约七成单位。其中，半独立洋房的价格约350万元，屋内的建筑面积分3563或3584平方英尺两种;角头排屋的建筑面积一律3531平方英尺;中间排屋的建筑面积分3358或3401平方英尺两种，价格从280万元起跳。

　　所有单位都是四层楼高，共有五间卧房。一楼设有一间客房，二楼和三楼则各设有两间卧房，四楼则是露天平台。

　　为了方便年长人士上下楼，发展商也提供在单位里搭建电梯的选项。所有单位都拥有干湿两厨房，买家还可以选择厨房的设计主题和材料。

　　宏茂桥/杨厝港/实里达一带是个设施相当成熟的住宅区，交通网络发达，可以衔接到中央快速公路(CTE)、实里达高速公路(SLE)、淡滨尼高速公路(TPE)和加冷-巴耶里峇高速公路(KPE)。此外，宏茂桥、万国和后港地铁站也在附近，有多条地铁线路可供选择。

　　这里之所以深受三代同堂家庭欢迎，主要也因为这里是个著名的学区，附近的名校包括：乐赛(Rosyth)、南洋理工学院和ITE总部等。

　　在购物方面，除了去年底刚开业的利达广场(Seletar Mall)，附近的购物中心还有宏茂桥城(AMK Hub)、Greenwich V、高文心邻坊等。

　　有地住宅供应仍非常有限

　　虽然新加坡的新私宅供应越来越多，但是有地住宅的供应仍非常有限。从去年至2017年，预料会有7万6300个单位完工，不过只有3.2%属于有地住宅。当中，属于永久或999年地契的项目更是罕见。

　　以第28邮区来说，虽然近年推出了一些新项目，不过，当中只有Luxus Hills属于有地住宅，同荣集团的Belgravia Villas和远东机构的Alana都是分层地契房产。

　　Belgravia Villas属于永久地契，共有118个分层地契单位。根据市建局截至1月份的数据，发展商至今共推出59个单位，并卖出31个单位。过去一年，其排屋价格约290万元，半独立洋房价格介于340至356万元。

　　Alana则是一个拥有78个单位的聚落式共管排屋项目，属于103年地契。市建局数据显示，发展商至今共推出20个单位，并卖出14个单位。过去一年的成交价介于220万元至269万元。

　　在已完工的项目方面，附近的实里达山住宅区交易也相当活跃。过去一年，这一带的独立式洋房价格介于600至650万元，占地面积介于4422至8451平方英尺。半独立洋房的价格介于298万元至465万元之间，占地面积介于2788至4410平方英尺;排屋价格则介于196万元至488万元，占地面积介于1731至3582平方英尺。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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