分析师和房地产经纪指出，尽管本地优质洋房交易在今年第一季未交出漂亮成绩单，但这个小众市场的活动有恢复迹象，不仅这类豪宅的供应有增加势头，周末看房的人似乎也多了。

　　他们认为，这主要是因为这类豪宅的屋主如今更愿意降低卖价，让买家有更大杀价空间，使优质洋房市场的潜在买气回升。

　　根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)的数据，本地共有四栋总值超过9500万元的优质洋房(Good Class Bungalow，简称GCB)在今年首三个月转手，优于去年第四季售出的两栋，也与去年第二和第三季相当，但逊于去年第一季度所售出的八栋。

　　优质洋房是本地最顶尖的私宅类别，即占地至少1400平方公尺(1万5070平方英尺)的独立式洋房，坐落于第10、11、20、21和23区里的39个优质洋房区。

　　全国目前约有2800栋这类豪宅，售价一般超过2000万元，因此买家非富则贵。这些买家是本地富豪，购买目的多为自住。外国买家要购买有地房地产，须先获得土地交易批准组的批准。

　　戴德梁行(DTZ)研究部主管李乃佳表示，自额外买家印花税(ABSD)推出以来，优质洋房交易量显著下滑，因为买家所承担的额外买家印花税是以百万计算，所以他们宁愿静观其变。据统计，优质洋房交易量从2010年每季平均售出20多栋，下滑至2013年和2014年的每季平均售出五栋。

　　优质洋房整体价格过去几个季度依然走高。世邦魏理仕(CBRE)豪宅部门总管王德万指出，去年售出的28栋优质洋房的平均价为2236万元，平均尺价为1428元，今年售出的四栋平均价则上升至2558万元，平均尺价上升至1465元。

　　过去一年也不乏以至少3000万元转手的优质洋房。据莱坊(KnightFrank)咨询与研究部统计，去年售出的3000万元豪宅至少有六栋。这包括去年10月第10邮区荷兰园(Holland Park)一幅占地1万5070平方英尺的豪宅地段，以3000万元(尺价1991元)售出。

　　优质洋房招标此起彼落

　　优质洋房的增值潜力也可观。根据转售记录，今年3月售出的一栋第10邮区格洛路(Gallop Road)优质洋房过去近八年的价格年均复合增长率达8%;1月售出的瑞登翰路(Swettenham Road)优质洋房过去近六年的价格年均复合增长率则达11%。反观2月售出的一栋升涛湾金银岛(Treasure Island)非优质洋房豪宅，过去约六年的价格年均复合增长率不足2%。

　　最近推出市场求售的优质洋房包括在3月以招标形式推出的一幅第10邮区莱道路(Ridout Road)地段，占地达7万3277平方英尺，可分割成四栋优质洋房，每幅占地1万8300平方英尺。

　　据了解，地段本月8日截止招标时，共吸引10方的踊跃竞标，包括个人买家和发展商，但业主还在斟酌考虑中。

　　市场观察者分析，这次招标的最高出价可能介于每平方英尺1200元至1300元。业主若点头，地段的总售价可高达8800万元至9500万元，将是近年来售价最高的优质洋房之一。

　　该房地产据知是已故房地产商人周忠保的居所，周忠保和遗孀相继在1996年和2002年去世后，四名子女因遗产分配起争执对簿公堂，房产也是遗嘱财产。

　　本月初，第11邮区紫云道(Chee Hoon Avenue)的另一幅永久地契优质洋房地段，也以同样的招标方式推出市场求售，并将在下月20日截止。地段占地1万7868平方英尺，预示价为2500万元，尺价为1399元。

　　一些豪宅房地产经纪也表示观察到优质洋房潜在买家在近期增加，有些经纪甚至接到侨居异乡国人的询问电话，因为他们想搬回本地居住，希望购买优质洋房。

　　欣乐产业(SLP realty)高级部门主管王嫊茵说：“要求参观优质洋房的人肯定多了，去年下半年我一个星期平均接待五名这类顾客，今年过了农历新年后，一个星期有10名顾客看房，而这些都是真心想买的顾客。”

　　看房者增加，或许与屋主开价更实际有关。智信研究与咨询总监王伽胜表示，优质洋房屋主属于持有力很强的富裕层，不会随便套现和接受太低的出价，但买家的杀价空间绝对增加了。

　　他说：“以前买家可讨价还价5%至8%，如今买家一般可讨价还价最高达20%，成功交易的杀价一般约15%。但这不代表优质洋房价格走低，因为屋主原本开价会比市价高5%至10%。”

　　房地产经纪也透露，为避免支付高额的额外买家印花税，一些夫妇买家会把其中一人从之前联名购买的房产中抽离，再以那人的名义购买优质洋房。

　　至于为何有优质洋房屋主愿意在整体楼市低迷的时候出售豪宅，王伽胜表示，屋主可包括自住的屋主，或是他们的第二代和第三代。

　　退休的自住屋主可能想大屋换小屋，第二代和第三代可能对住较老旧的优质洋房没兴趣，宁愿住在高楼公寓中，也不愿意与大家族同住屋檐下。

　　近期转手和推出公开市场的优质洋房多建于上世纪60年代至80年代。王伽胜说：“有地住宅的设计一般较老旧，对年轻屋主较无吸引力，因为他们想要有较前卫的生活体验。”

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