房地产降温措施发挥效用，上个月的转售组屋现金溢价下降至两年多来的最低纪录，转售市场预料持续趋稳。新加坡房地产联合交易网(Singapore Real Estate Exchange，简称SRX)昨天公布的报告显示，今年7月的组屋转售溢价(Cash Over Valuation，简称COV)连续第4个月呈下滑趋势，整体溢价中位数下降4000元至2万元，比前个月减少了16.7%。
这也是自2011年1月以来的最低纪录，当时的溢价同样为2万元。
与今年1月政府公布第七轮降温措施的数据相比，溢价中位数足足滑落1万5000元，跌幅为43%。
此外，组屋转售价格指数(Resale Index Value)连续第三个月下降，指数从6月的151.4点，微降至上个月的150.7点，跌幅为0.5%。
SRX的数据收录本地超过85%的房屋交易量。上个月有1270宗组屋转售交易，和6月的1266宗相差不远，与去年同期相比则锐减36%。
ERA产业主要执行员林东荣说，随着溢价下降，更多买家可能会进场购买转售组屋，尤其是那些不想再等候买新组屋的第二次购屋者。
林东荣说：“金融管理局收紧每月偿还贷款比率的措施已抑制了需求。一些买家所能申请的贷款额因此减少，不再有能力提升到较大型的组屋。”
智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜说，组屋转售溢价近来下滑显示，在过去未实施房市降温措施时，消费者买气强劲，进而把溢价推到很高的价位。
他说：“溢价如此高昂是无法持续的，下跌至平均2万元的水平比较实际。”
王伽胜估计，溢价将在今年内维持在目前的水平，应该不会大幅度往下跌。组屋转售价预料在未来一年里保持平稳。
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