在亚洲、尤其是东南亚地区，新加坡始终是区域的经济增长中心。

　　作为区域最富裕的经济体，新加坡房地产市场对外国买家还有吸引力吗?

　　强劲的经济增长势头、一流的基础建设、稳定的政局，以及安全的居住环境——这些优秀的基本条件，一直让新加坡成为外国人首选的房地产投资地点之一。

　　在亚洲、尤其是东南亚地区，新加坡始终是区域的经济增长中心。作为区域最富裕的经济体，新加坡房地产市场的投资回报率，在中长期内都很乐观。

　　根据德国保险公司安联集团(Allianz)的2013年全球财富报告，新加坡人的财富在全球排名第七，在亚洲则排名第二。新加坡人今年的人均净金融资产值为6万6400欧元(约11万2519新元)，比起去年增长了7.9%。

　　没有天然灾害

　　除了四季温暖如夏，社会治安和生活环境良好之外，更没有地震、海啸和台风等天然灾害，所以新加坡一直以来都是一个福地。

　　新加坡政府不征收个人遗产税、赠予税和资本增值税;企业所得税也只有17%，比其他许多国家的企业所得税都来得低。

　　此外，外国人在本地设立公司的手续也十分便捷，新加坡与世界各地又有很好的接轨，不但与亚洲许多主要城市没有时差，而且每天也有许多直航的飞机可以直达。

　　本地也已经成为区域的重要教育中心，越来越多的外国人，例如著名投资者罗杰斯(Jim Rogers)和国际巨星李连杰，都为了孩子的教育来到新加坡。这些客观因素都吸引外国人前来本地，增加对房产的需求。

　　买家国际化

　　更重要的是，新加坡的土地有限，随着需求日益增加，房屋投资回报率将日益增高。

　　据统计，在新加坡的526万总人口当中，公民和永久居民分别为327万和54万，持有工作准证和就业准证等证件的外国人口达146万。

　　政府也在年初公布人口白皮书计划，预测本地人口到2030年底可能达到690万。人口不断增加，房屋需求也将持续增加。

　　随着亚洲人的财富不断增加，土地的供应有限、需求却不断增加，对持长线目光的外国买家来说，新加坡房地产市场的魅力不减;新加坡未来的前景还是乐观的。

　　过去，新加坡三分一的私人住宅买家是外国人。外国买家大多是邻近的马来西亚或印度尼西亚人，后来中国大陆买家增多，但现在，外国买家还扩大到越南、缅甸、俄罗斯。买家呈现从区域化扩大到国际化的趋势。

　　降温措施是稳定市场的“非常”措施

　　政府在过去几年来推行七轮的房产降温措施，一些人因此预计本地房屋价格将下降。

　　至于今年初施行的收紧每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio)与调高额外买方印花税(Additional Buyer's Stamp Duty)，也对市场起一定的冲击。

　　不过，就额外买方印花税而言，这个新措施的推出并没有严重打消外国买家的购屋意愿。

　　外国买家反而认为，自己一旦成为永久居民，在本地买房便成为一种福利，与之前作为外国买家的身份相比，节约了10%，而不是要额外多付5%。

　　更重要的是，外国买家目前聚焦的房地产投资，不只限于公寓。由于商业房地产不征收额外买方印花税，因此他们反而更倾向于投资商业房产，如办公楼、商店以及酒店。至于收紧每月偿还贷款比率，对资金雄厚的外国买家来说影响更小，因为他们大都不会借贷太多。

　　降温措施只是政府在非常時期，用来稳定市场的“非常”措施，并非要把房产市场推倒，因为有房地产的人远远超过没房地产的人。

　　另外，政策也并非是永久政策，政府随时会根据市场情况进行调整，但居者有其屋和资产增值政策的基本原则不会变，这使得地产投资一直是新加坡人最传统和最受欢迎的投资方式，不少新加坡人也拥有房产投资。

　　因此，只要新加坡能保持可持续的经济增长，房产市场前景依然乐观。新加坡房产市场依然会对外国买家深具吸引力。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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