新加坡房产税如何征收之年值计算

　　新加坡的房产税每年根据物业的年值计算、征收一次。这里提到的“年值”是新加坡在房产管理上的创新之举，有必要向大家详细介绍。所谓年值(意思是房屋的年产值)，指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的综合收益。值得注意的是，这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

　　此外，房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，每更新。

　　新加坡房产税如何征收之税率

　　在房产税的税率上，新加坡采取了更为灵活的做法，对自住物业采用4%的低税率，而其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。

　　新加坡房产税如何征收之征收标准

　　1、 物业年值低于6000新币的，免收房产税;

　　2、 物业年值为6900新币，前面6000免收，后面900按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

　　3、 物业年值超过24000新币，缴纳超过部分6%的房产税。

　　新加坡房产税如何征收之实例介绍

　　介绍完新加坡房产税的征收税率级计算方法，下面将用实例计算普通新加坡民众的房产税征收情况。

　　比如拥有一套70平米(使用面积)的两房一厅物业，并假设该物业的年值为6900新币。

　　1、 如果业主不住在这里，不管是出租还是借给他人居住，那么房产税都为本物业年值的10%，即900*10%=90新币，大约为437元人民币;

　　2、 如果该物业为自住，那么房产税为年值的4%，即900*4%=36新币，大约为180人民币。

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