最近不少媒体相继报道，政府组屋的价格和现金溢价(COV)在过去的几个月已开始下滑。购屋者们急于想知道，他们是否应该立即开始搜索新房子，又或者等待价格进一步下滑才开始行动。与此同时，业主们也在询问，他们是否应该在房价进一步下跌之前出售组屋单位。买家或卖家该怎么办?
2013年回头看
去年6月，有关当局宣布实行总偿债率(TSDR)，这促使许多国人得重新策划自己的购屋大计。总偿债率的实行，使买家从银行和金融公司所取得的房屋贷款数额大幅度锐减。无法取得房贷的买家于是转向较便宜的单位，或者搁置购屋计划。这导致卖家降低要价，或将买卖展延，直到市场恢复正常为止。
在过去的三年，我国政府大量增加预购组屋(BTO)。这几年所大量兴建的77,000个新单位(包括2013年推出的25,000个预购组屋单位 )，应付了部分的需求，也确保首次购屋的人士可以容易购买到组屋。
除此之外，育儿优先配屋计划( PPS)也于去年实施。家庭育有2岁以下幼儿或即将诞生婴孩，将有优先权，直接从建屋局认购组屋。该计划至今使得100,000 对夫妇受惠。
2013年，我国也实施了一项限制永久居民购买转售组屋的新政策。他们需要等待三年才获准购买政府组屋。政策实施之前，永久居民要得到居留权才可以即购买政府组屋。
2014年大预测
上述的房屋新政策，成功地抑制我国政府组屋的需求。今年市场颇为关注的是，组屋价格会否继续下滑，下滑的幅度究竟有多少?许多买家和卖家也想知道，政府会否开始调整一些政策。
政府宣布，从今年开始，政府组屋的供应将会放缓。为了满足单身人士和老人的大量需求，建屋局将减少大型组屋的数量，兴建更多两房式和小型公寓单位。另一方面，未来几年，榜鹅明德、淡滨尼北和比达达瑞等新镇也将兴建90,000个新单位。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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