在新加坡，房客与房东之间没有综合的法律来约束，而是分别在不同的法律中有所呈现。但是，一切租赁行为都取决于合同，所以签租房合同前一定要慎重。

　　Q：在新加坡，房东和承租人是否可以自由协商租金?

　　A： 自通过2001年《租金管制(废除)法案》后，即可自由协商租金。住房发展局(HDB)为贫困的新加坡公民提供租金补贴。

　　押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。退还保证金时不付利息。但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。同时要求支付一个月的预付租金。

　　Q： 在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利?

　　A： 标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。很少有期限不足一年的租赁协议。

　　新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。

　　任何一方都可提前终止合同。终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。

　　如承租人未能在合同规定期(通常为到期后14日)内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。 之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。 房东同样拥有收回房产的权利。

　　禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。

　　Q： 新加坡法律系统的高效程度?

　　A： 大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会(CASE)和新加坡调解中心(SMC)此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。

　　法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。 有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循英国普通法体系。

　　Q： 新加坡征收多少租赁印花税 ?

　　A： 不足一年的租约，为0.4%;1-3年的租约，为0.8%;3年以上的租约，为1.6%。

　　Q： 新加坡的房屋管理公司能为房东做些什么?

　　A： 委托房屋管理公司的目的，就是让不常居住在新加坡的投资者房屋能够得到100%的保障，在第一时间，为自己的房屋进行维修与维护，并满足租客的合理要求。所以，找到一家优质的房屋托管公司，对于房产投资者来说就等于成功了一半。

　　通过第三方来为自己寻找租客的优势在于，业主对于自己的房客可以完全放心。因为，管理公司已对租客的背景做了充分的调查。

　　如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时，房屋中介公司会直接与物业沟通，让其履行相关职责。

　　帮助业主代收房租并按时转账。假设在经过数次交涉后，租客仍未支付租金，管理公司将对租客进行起诉。

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