房地产市场分析师认为，政府明年应该不会调整降温措施，而本地私宅价格的跌幅可能会比今年的跌幅大。综合各个分析师的预测，私宅价格的跌幅可能介于5％至10％。

麦格理证券研究行（Macquarie Equities Research）指出，发展商必须在明年“清货”，卖出约1万2000个住宅单位，因此本地私宅价格预计会在明年下调约10％，回到2009年至2012年的平均房价水平。

房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣则预计，明年私宅价格的跌幅料将与今年差不多，介于5％至8％。他认为，尽管经济基本面与购买欲望仍然强劲，但降温措施与房贷限制仍将抑制购屋需求。

高力国际（Colliers）研究咨询部主管谢岫君说：“低利率、高就业率与稳步的经济增长等推动买房需求的因素仍然存在，如果解除降温措施，可能会再度导致楼市出现狂热现象，使之前为抑制楼市泡沫所做出的努力失去效用。因此，降温措施明年应该不会完全解除。”

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则认为，房价不会大幅度下跌主要因为多数项目的地段是发展商以高价标下的，而发展商在打折时会有一定的限度。

他说：“如果降温措施没有任何调整，私宅价格明年会继续下跌。发展商打折时或许会比较大方，但并非所有发展商会这么做，要看他们的持守能力而定。”

副总理兼财政部长及金融管理局主席尚达曼今年10月的讲话暗示了政府不会放宽降温措施。他当时说，私宅与组屋自2009年开始的一轮大涨后，还未取得“实质回调”（meaningful correction），但并没有说明实质回调的定义是什么。

谢岫君说：“自从全球金融危机复苏以来，直到最近2013年第三季的高峰，私宅的价格上涨了62.2％。有鉴于此，期望价格下跌大约10％到15％，就过去五年来的过热现象或所谓的无节制行为而言，应该还算合理。”

林东荣表示难以揣测政府理想的回调程度。他说：“多数屋主知道，目前价格下跌的现象不是因为外在因素，而是因为政府的措施。政府已经表示价格还未取得实质回调，但我难以给它定一个数字。但是，如果政府的条例导致市场大幅回调20％到30％，多数屋主会不愿意看到这种情况。”

另外，市场预计美国联邦储备局明年会提高利率。谢岫君表示，这会加重房贷负担，影响人们的购买能力，进而削弱需求。但她指出，政府明年上半年推出的私宅地段可建的单位会减少两成左右，而这在某种程度上能平衡供需情况。

政府本月初宣布明年上半年推出的正选私宅地段预计可建3020个住宅单位（包括490个执行共管公寓单位）。

相比今年下半年正选私宅地段中推出的3915个私宅单位（包括1520个执行共管公寓单位），明年可建的私宅单位估计减少23％。

分析师指出，在政府降温措施的影响下，私宅的需求受到压抑，发展商没有信心推出新私宅。截至今年11月，推出的单位不到去年的一半。

市区重建局尚未发布今年12月的私宅销量，但其现有数据显示，截至今年11月，发展商仅推出7162个单位（不包括执行共管公寓），较去年的1万4948个单位少了52.1％。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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