去年第四季止升转跌，私宅价格七个季度连涨终止。分析师说，高档私宅价格下跌，是因为额外买家印花税继续发挥作用。以全年来说，私宅价格继续攀升，2013年的涨幅为1.2％，然而却是自2008年以来，私宅价格涨幅最低的一年。新加坡私宅价格在2011年和2012年分别上涨了5.9％和2.8％。在政府推出多轮降温措施与房贷管制的影响下，新加坡私宅价格在去年第四季止升转跌，下跌0.8％，终止了连续七个季度的价格涨势。以全年来说，私宅价格继续攀升，2013年的涨幅为1.2％，然而却是自2008年以来，私宅价格涨幅最低的一年。新加坡私宅价格在2011年和2012年分别上涨了5.9％和2.8％。    市区重建局昨早公布的预估数据显示，高档私宅和郊区私宅的价格都下跌，导致私宅价格指数从去年第三季的历来最高水平216.3点下跌到214.5点，跌幅为0.8％。相比之下，第三季的环比涨幅为0.4％。高力国际（Colliers）研究与咨询部主管谢岫君说：“这显示政府的房地产降温措施已经发出效应，尤其是6月底推出的总偿债率（TDSR）限制，控制房价上涨和让私宅市场稳定。”仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管王德辉则表示，2011年底推出额外买家印花税（ABSD）后，2012年首季私宅价格指数下跌0.1％；如今指数下跌了多达0.8％，显示总偿债率限制对市场的影响更大。
 
   大众与有地私宅价格四年半来首次下滑。去年第四季，大众私宅市场（中央区以外，OCR）的价格出现了自2009年第二季以来的首次跌幅，下降0.6％。高档私宅市场（核心中央区，CCR）的价格则连续第三个季度下跌，跌幅为2.2％，比第三季的0.3％跌幅更多。不过，中档私宅市场（其他中央区，RCR）的价格却止跌回升，从第三季的下滑0.9％，反过来上扬了0.8％，成为唯一价格上扬的市场。有地私宅的价格则在去年第四季下跌了1.2％，这也是自2009年第二季以来首次下滑。以全年来看，大众私宅价格的增幅最高，去年上涨了6.8％，比起前年的6.5％涨幅更高。中档私宅价格则微升0.3％，高档私宅价格则下跌了2.1％。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯说：“第四季私宅价格指数的下滑并不令人感到惊讶。两个受欢迎的新项目——核心中央区的双景坊（Duo Residences）和中央区以外的The Inflora，都以市场预期以下的诱人价格推出，进而导致这两个市场的价格下跌。”王德辉指出，大众私宅市场中的新私宅销售放缓了。在总偿债率限制推出后，新的大众私宅销量减少超过一半。由于新私宅价格比转售私宅高，新私宅比例下跌也是导致大众私宅价格下跌的原因之一。莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓则表示，高档私宅价格下跌，是因为额外买家印花税继续发挥作用，富裕的置业人士近几个月都采取观望态度，慢慢找寻下一个新加坡投资物业或海外的投资机会。她也说：“根据市建局第三季数据，核心中央区仍有多达1万零538个未售出的单位，继续对发展商和卖家的卖价预期产生压力，市场也需要时间来吸收这些单位。今年预计还会有另外5543个核心中央区私宅单位即将竣工。”    展望今年市场走势，李敏雯预计私宅价格今年上半年会放缓涨势，但应该不会持续下跌，因为将会有一些相当受市场期待、地点优越的新项目推出，推出价格将会比平均价更高。不过，同样优越地点的地段在下半年会比较少，因此价格可能会面对更大的挑战。她预计今年全年的私宅价格会下滑2％到5％左右。谢岫君预计，今年的私宅价格不会下跌超过5％。她指出，在借贷限制下，不但有一些买家无法购买房子，有购买能力的买家的预算也减少了。同时，组屋的转售价格下跌，也将继续影响组屋提升者对私宅的需求；利率的上涨也是令人担忧的因素之一。在供应方面，市场接下来也会有大量新私宅项目推出市场，这对买家有利，同时也将让私宅价格面对压力。
(责任编辑：诸丽南)

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