新加坡办公楼市场持续复苏，去年第四季平均租金为过去两年来最高。这也带动了去年办公楼租金转跌为升，比前年涨了2.9％。根据国际房地产咨询公司高力国际（Colliers）新出炉的季度报告，我国各个地区的办公楼租金都上涨，使到去年第四季的优质和甲级办公楼的平均租金比第三季多出了2.2％，达到每月每平方英尺8.72元，为过去两年来的最高办公楼租金水平。这也让新加坡去年的全年办公楼平均租金扭转了前年的跌势，从前年下跌6.9％，在去年转而上涨2.9％。报告指出，促使新加坡办公楼市场好转的主要几个因素，包括了外在经济状况改善，企业看好亚洲增长前景，以及对新加坡作为全球和亚洲枢纽的信心提升。
 
   高力国际：去年升2.9％，第四季办公楼租金两年来最高。报告补充说：“去年第四季有越来越多公司扩大它们在新加坡的业务，包括来自银行及金融服务业、保险业和资讯和通信业等公司。其中一些公司需要更大的办公空间、对办公楼要求也提高了，这都有助于一些新建办公楼取得租赁合约。”去年领涨的是莱佛士坊／新市区的优质办公楼，第四季环比增长3.8％至每月每平方英尺10.30元，使到这地区的全年办公楼租金上扬8％，是表现最出色的地区。其他表现不错的地区还括了市郊、珊顿道／丹戎巴葛和美芝路的办公楼，它们的月租上扬4.5％至5.0％，全年涨幅5.6％至6.6％。高力国际办公楼服务执行主管劳耀萳表示，租赁活动去年下半年开始活跃起来，虽然企业仍对市场前景抱持谨慎态度，不过信心已逐渐恢复，办公楼空间需求因此变得强劲，使到业主能不断调高他们的租金目标。在租用率方面，第四季的甲级办公楼平均租用率上扬2.2％。其中，莱佛士坊／新市区的新办公楼完成了数项租约，包括booking.com租用滨海湾金融中心第三大厦4万5000平方英尺的办公楼空间，以及金融服务公司Citco租用亚洲广场2号大楼1万1000平方英尺空间等。这也使到这地区的办公楼租用率从前季下跌6.5个百分点，转而在第四季微涨0.5个百分点，报87.5％。
 
   展望办公楼市场2014年走势，高力国际认为，我国政府致力于推动新加坡成为环球商业枢纽、财富管理和贸易中心，以及支持法律服务、能源企业和金融和保险业等发展，这都将为办公楼市场提供支持，并延续其涨势。高力国际研究与咨询部主管谢岫君则预测，办公楼租金今年能够上扬大约10％到15％不过在销售活动方面，谢岫君认为，由于政府去年出台的一些房地产条例与利率可能上扬等因素，投资者今年可能面对更具挑战性的市场。她说：“低空置率和逐渐上扬的租金水平所带来的更高租金回报，或许能平衡预期更高的办公楼投资成本。我们预计今年办公楼资产值将保持平稳，全年上涨空间可达5％。”
 
(责任编辑：诸丽南)

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