宜居的生活环境、卓越的教育资源、领先的医疗水平、低税收和低利率等优势，新加坡房产投资市场不断吸引着中国房企和高资产人士的投资。

　　新加坡是东南亚区最大的金融中心、航运中心，它拥有独具魅力的政治环境，加之高福利生活和优质的教育水平，使之备受中国投资移民人士的钟爱。

　　早前在”英国广播公司(BBC) 刊登的一则报道在国内引起了强烈的反响，“不要印度人和中国人”，部分新加坡房东对中印两国移民怀有根深蒂固的成见，他们在房地产租赁网站上的房源信息一栏里清楚地标明，不欢迎这两个国家的移民租住。这一现象被曝光后，不止在印度媒体上引起种族歧视的争论，在国内各大网站媒体也造成轰动。

　　移民“吃紧”

　　据新加坡经济发展局消息，自今年4月1日起，政府将调整自2012年4月15日执行至今的全球商业投资者计划。

　　据悉，此次政策的修改不会对原计划进行大幅调整，对于申请者的基本要求以及投资门槛要求都将维持不变，例如申请人要有丰富的从商背景，3年股东身份及股份比例要求，公司营业额要求仍为5000万新币，投资方式仍然是250万新币投资基金或者设立企业。主要变动为，1)申请费用从5650新币升至7000新币、2)OptionB申请者不能来自于房地产以及建筑相关行业，OptionA除了不可来自上述企业外，还需将250万新币投资在政府指定行业。

　　这一提高移民门槛的政策出台，预示着光靠投资房产来移民新加坡的梦至此破碎。有关专家表示，任何一个移民政策修订之后，最初申请的一批申请者们，永远是最幸运，条件也最优惠的，因此，有志于移民新加坡的企业家们，应该抓住新政策执行的头几个月，尽速行动，实现移民梦想。

　　当然，移民门槛的紧缩不仅降温新加坡的移民潮，也会令新加坡的房产市场降温。第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司国际物业高级经理Michelle在接受采访时表示，以投资房产来移民，是海外移民的普遍方式，移民热潮会带动当地房产市场的活跃，当移民门槛放高，无疑会使一部分人望而却步，房地产市场也会随着移民热的降温而随之降温。

　　楼市冲击

　　为了抑制市场过分活跃，新加坡政府于去年出台了一系列政策降温房地产市场。鉴于政府干预，新加坡房价比较稳定，没有泡沫现象，投资风险小了许多。但相对的，花无百日红，加重印花税的比例和其他调控政策，也让一些海外投资者对其市场观望不前，导致目前新加坡楼市转冷。

　　据房地产咨询机构莱坊的数据显示，马来西亚高端住宅售价在每平米2，300-5，600美元，而新加坡和香港的售价区间分别为27，600-33，700美元和43，700-53，500美元。马来西亚房产的出租收益为每年4-6%，而新加坡和香港的出租收益分别为3%和2.5%。趋势使然，导致中国和其他海外房企投资客纷纷转战马来。

　　对此，国信证券研究总监方焱表明，新加坡楼市调控对于中国房企在其市场的投资影响并不大，况且如今海外市场普遍发展趋势良好，即使不在新加坡投资也有很多好去处，不会对中国的房地产企业造成冲击。而对于新加坡其本身市场而言，由于其市场较小，所以这些调控政策也不会造成太大的影响。

　　Michelle对于楼市调控则认为，即使新加坡市场较小，但还是会有一定的影响。新加坡政府采取一定的限制，比如说印花税等，这些措施会让中国投资客或投资房企重新考量它的价值和潜力。而如今海外房地产投资市场十分活跃，投资企业或人士会在新加坡市场观望过后，对比其他更为优渥的海外市场，择其优者而选之。

　　合作或单干

　　去年4月16日，新加坡吉宝置业宣布，该公司已与万科结成战略合作伙伴，共同打造万科在新加坡市场投资的第一个地产项目，由此，开启了中国房企在新加坡的房产投资。

　　在2012年1月，万科出击香港荃湾项目时，联手香港老牌房企新世界发展共同打造，而2013年2月，万科布局美国旧金山富升街项目，又是联合有美国头号房企之称的铁狮门(Tishman Speyer Properties)携手共进。时至今日，万科在其出海布局时，仍在延续其联手当地知名房企共同开发的方式。

　　在涉猎未深的海外市场，与当地知名企业合作共进这无疑是一种稳妥的进军方式。对于中国房企进军海外市场究竟应该寻求哪种战略方式，“合作”亦或“单干”，方焱认为，还是选择合作的方式比较稳妥，即使考量分析透彻，毕竟国内房企对于海外市场的实际情况还在处于摸索阶段，因此，采取与当地知名企业合作的方式能够降低一定的风险。

　　选择与当地企业合作还是单干各有利弊，主要取决于该企业自身的战略和当地市场的实际情况。虽然合作共进的方式降低风险，是保守派喜欢的方式，如果市场成熟，企业自身达到一定水准，亦或对这个市场已经很熟悉了的时候，完全可以自己“单干”，所以没有一定的某种方式，主要是看这种方式是否适合自身。

(责任编辑：高鹏飞)

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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