上周香港特区政府统计处公布了4月份的综合消费物价指数按年上升3.7%，升幅低于3月份的3.9%，放缓至去年3月份以来的新低。剔除所有政府一次性纾困措施的影响，4月份的基本通胀率为3.5%，比3月份的稍低。政府解释通胀压力继续缓和，是由于私人房屋租金升幅放缓的影响继续浮现，以及外围价格压力保持温和所致。正如本栏上期预测，人民币弱势可减轻输入性通胀的上升压力，今年4月新鲜蔬菜价格按年出现跌幅，去年基数高是其中一个原因，而人民币近期的贬值相信对大陆入口食品价格也有影响。
 
   港租金料暂缓下调势头，若人民币维持弱势，相信有助舒缓食品部分的通胀压力。而4月私人房屋租金按年升幅亦较3月为少。由于消费物价指数中私人房屋每月租金支出包括新订租约、续订租约以及现行租约的租金数据，而部分租约估计为早于半年前，或远至一年前已签订，因此近期租金调整的情况实际上并未能完全于最新的通胀率反映出来。租金在过去一段时间持续横行，而影响通胀变化的租金部分料有所放缓。整体来说，未来通胀上行压力温和，但若息率上升，负利率的情况将进一步收窄。其后果诸如投资意欲下降、私人开支消费削弱也会应运而生。然而，租金虽则下调，但预料不会于短期内出现急跌。毕竟，暑假租务旺季将至，在港留学的海外以及大陆学生有居港的实际需求。加上人民币贬值和大陆节约风气盛行，大陆学生转买为租也不足为奇，对租盘的需求将会更大。整体住宅物业租金由2013年3月的高位辗转回落至今，跌幅约1.4%。然而，大学附近的屋苑一向受大陆学生欢迎，其租金走势仍可看高一线。例如沙田第一城、花都广场和牵晴间，期内租金却录得升幅，可见其抗跌力之强。更何况，旺季将至，此等需求较大的屋苑的租金料将维持强势，支撑着整体租金。然而，值得注意的是其他落成量较高的区分，租金会因而产生下行压力。
(责任编辑：诸丽南)

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