是时候检讨，房产降温措施。最近新出台的措施，新的永久居民必须等3年后才能购买二手组屋。数据显示，新加坡人在海外投资房产的金额激增，因此，金融管理局在5月21日发出警告，提醒国人注意海外投资房产的风险。我同意金管局的警告，许多本地投资者或许不了解外国房产市场，国外市场也不如新加坡透明。然而，仅仅这样一个警告有足够威力让投资者收回在海外投资的兴趣吗？我们是否还需要更多的具体措施？  
   首先，我们需要思考一下为什么国人喜欢在海外投资房地产。在我看来，这跟本地近年来采取的系列紧缩政策和降温措施有关。每个人都有权利决定如何投资自己的钱以获取回报，而大家也明白房产是不错的投资方式，那么既然本地房产市场收紧，他们自然会到海外寻找机会。
 
    投资房产的犹豫，事实上，我认为本地房屋市场降温措施的施行是应该的，额外买方印花税、卖方印花税和总偿债率的实施都有助于防止过度借贷和房产泡沫。这些也证明是有效的。这些年来我一直跟国外买家和本地买家打交道，现在我第一次感觉到大家在本地投资房产时的迟疑和犹豫。我有一个疑问，现在我们有必要对所有买家和投资者按以上条规进行约束限制吗？现在是否应该收回一些措施以吸引更多本地买家和投资者？事实证明，总偿债率是这些措施中最有影响力的一个，这个措施能让大家在投资房产借款时保持谨慎，避免过分借贷，促使买方在借款前必须三思。这个屏障也过滤了那些已经接受并愿意支付15%额外买方印花税的外国买家。但在某些情况下，总偿债率也证明了额外买方印花税是多余的，还产生反效果。
 
   首先，额外买方印花税限制了那些已经能够通过总偿债率这条规定的新加坡人，如果他们要买第二间屋子，他们会考虑到需要支付一大笔现金因而止步。
其次，对于那些想在本地安家的永久居民，额外买方印花税也会影响他们的决定，打消他们想买房的积极念头，从而影响融入本地社会。我相信政府针对申请永久居民的条例是非常周密的，我也相信政府是真诚希望永久居民都能把新加坡当自己家园的。然而，他们买第一间屋子就需付额外买方印花税，这或许就已经起了反效果，跟政府鼓励他们融入本地是背道而驰的。因此，我很质疑是否真的需要这样一道屏障。
另外，最近新出台的措施，新的永久居民必须等3年后才能购买二手组屋（永久居民是不能买预售组屋的），这无疑拉大了永久居民与公民的区别，公民是可以在享有津贴的情况下购买屋子的。
 
    区分豪宅与大众住宅，此外，我认为，当局在施行额外买方印花税的条例时，应当把豪华住宅和大众住宅区分开来。大众住宅和组屋应受价格的管制，而购买豪华住宅则应免除额外买方印花税，因为这部分住宅并非针对普通买家。高额的额外买方印花税只会让本地或者外国高端投资者流失，涌入外国。总体来说，我赞成政府的降温措施，但我认为是时候应该检讨一下这些措施，并修正其中一些条例，例如：公民买第二套房时应免除额外买方印花税；永久居民买第一套房时免交额外买方印花税；成交价高于每平方英尺2000新元的房产，应免除额外买方印花税。
(责任编辑：诸丽南)

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