乌节路的酒店和零售楼面今后三年半的新供应量有限，估计分别只将增加13％和6％，而医疗和会展旅游业的发展将带来需求，因此，跟乌节路主题相关的房地产投资信托前景获券商看好，建议增持。马银行金英（Maybank Kim Eng）研究行在刚发表的报告中，建议投资者“买进”三只在乌节路持有显著酒店和零售资产的信托——华联酒店信托（OUE Hotel Trust，目标价0.93元）、升禧环球房地产投资信托（Starhill Global REIT，目标价0.88元）和城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trust，目标价1.93元）。
 
    乌节路房地产投资信托前景获券商看好，据马银行金英分析师王健龙的统计，乌节路目前共有9755间酒店客房，预计在今明两年会增加1254间，分别来自乌节门商贸酒店（Traders Orchard Gateway Hotel）的502间和大中酒店（Hotel Grand Central）的754间，增幅约13％，过后直至2017年底都预计不会再有新供应。至于零售店面，乌节路今年估计会增加约31万平方英尺的可出租楼面，相当于该地区逾500万平方英尺楼面的6％。这个面积虽然比2009年至2013年间，每年平均增加25万平方英尺楼面多，但王健龙指出，截至目前所知信息，乌节路从明年开始不会再有新供应注入市场。
 
   王健龙认为，以该地区每年可吸收11万平方英尺楼面的长期平均来看，今后几年缺乏新供应对租金行情有利。他估计那一带的零售出租率今年可持稳于95.7％，在2017年可升至97.3％，那里的平均月租每平方英尺34.2元，今后三年半每年平均可增长2％至2.5％。马银行金英也乐观预期本地医疗和会展旅游业今后几年的发展，可为乌节路的酒店和购物需求带来扶持。不过，该行也针对市场近期对乌节路零售前景存在的一些负面因素展开市场研调。其中一个负面因素是乌节路购物商场的访客人次低于市郊商场，导致销售额与租金比率低于市郊商场。
 
   王健龙指出，乌节路的销售档次较高，其实提升了楼面赚取盈利的效率，以威士马广场（Wisma Atria）为例，该广场的每方尺月销售额是138元，月租为35元，销售额扣除月租的净收入是103元，而一般邻里商场的每方尺月销售额介于80至100元，月租介于13至16元，平均净收入67元，低于威士马广场。马银行金英也认为，泰国动乱和马航客机事件导致访新的中国旅客减少，应该是短期现象，该行对乌节路业者进行的调查发现它们仍对高消费中国旅客市场的前景保持乐观。华联酒店信托持有乌节路规模最大的新加坡文华大酒店（Mandarin Orchard Singapore）和文华购物廊（Mandarin Gallery），100％营收都来自乌节路。
 
   升禧环球在乌节路持有威士马广场和义安城（Ngee Ann City）两个最邻近乌节路地铁站的购物商场，67％的营收来自这里。至于城市发展酒店来自乌节路房地产的营收相对少，只占16％，在那里持有乌节酒店和Claymore Link购物商场。据新交所截至前天的数据，本地26只房地产投资信托和5只合订信托，包括股息和股价涨跌的平均总回报率是9.3％。当中，华联酒店信托总回报率6.5％，升禧环球7.1％，城市发展酒店服务则是10.2％。
(责任编辑：诸丽南)

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