转售市场难觅买家,更多屋主拍卖求售.虽然有所增加，但最新的迫售数字远低于2004年，房地产市场低谷时所进行的2462个房地产拍卖纪录。房地产咨询公司统计的数据显示，新加坡房地产市场在今年上半年有多达256个房地产进行拍卖，其中有64个或25％是由抵押权人拿去拍卖，另外192个房地产则是由业主本身拿去拍卖。借贷限制措施影响了买家的购买能力，进而导致卖家难以在转售市场脱售房子，所以有更多卖方转到拍卖市场尝试，但拍卖成功的机会不大。  
   房地产咨询公司统计的数据显示，新加坡房地产市场在今年上半年有多达256个房地产进行拍卖，其中有64个或25％是由抵押权人拿去拍卖，另外192个房地产则是由业主本身拿去拍卖。不过，在256个房地产项目中，成功拍卖的仅15个或6％，拍卖总额为2715万元。这超过去年下半年的七个房地产和851万元总额，但总额远低于去年同期卖出12个项目的8313万元总值。高力国际（Colliers）的统计显示，自2012年以来，被抵押权人迫售的房地产数量有增加的趋势，这可能是因为私宅转售市场在多轮的降温措施交易淡静所致。今年上半年被迫售而进行拍卖的房地产，远超去年下半年和去年上半年的各16个房地产。
 
   上半年拍卖数量比去年多,莱坊（Knight Frank）统计的数据也同样显示今年上半年的拍卖房地产数量比去年更多，从去年上半年的224个房地产增加到今年上半年的251个。其中167个是业主拍卖，而约三分之一属于被迫售；当中成功拍卖的分别只有四个和12个房地产。高力国际指出，市场近年来受到额外买家印花税（ABSD）和总偿债率（TDSR）的双重打击。面对疲弱的转售市场，那些无法偿还贷款的业主，越来越难为房地产找到新买主，因此转向拍卖市场找寻买家。
 
   破产人数的增加，也可能是被迫售房地产数量增加的原因之一。高力国际副董事经理黄黎明说：“除了额外税务和紧缩的贷款措施导致潜在买家群体人数减少外，买家的注意力也被市场上的新项目吸引了。”不过，最新的迫售数字远低于2004年、房地产市场低谷时所进行的2462个房地产拍卖纪录，也只是1998年亚洲金融危机和2008年全球金融危机时被抵押权人拍卖的452个房地产和270个房地产的一小部分而已。在今年上半年被迫售的房地产中，大约62.5％属于私宅项目；有地住宅和非有地私宅分别是14.1％和48.4％。零售和工业房地产项目则各占17.2％。大部分被迫售的有地私宅都是面积大的项目，如超过4000平方英尺的半独立式住宅，这意味着价格可能超越400万元，使房子难以找到买家。外国买家如今需要支付共18％的买家印花税，导致在黄金地段、超过200万元的住宅也越来越难脱售。莱坊的数据则显示，被迫售的有地住宅数量从去年上半年的四个翻倍增加到今年的8个。莱坊咨询与研究部主管陈姳潓指出，有地住宅的价格较高，加上借贷框架的限制，使有地住宅业主难以偿还贷款，以致有地住宅拍卖数量增加。黄黎明认为，卖方会越来越难在转售市场中找到买家，接下来两个季度的迫售拍卖房地产数量应该会继续增加。她预测新加坡今年全年的拍卖总额会在6000万元至7000万元之间，比去年低24％至35％。
(责任编辑：诸丽南)

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