高力国际副董事经理黄黎明表示，受发展商推出缓冲额外买家印花税促销的吸引，市场的需求被转移到新项目，导致转售市场本季表现低迷。此外，买卖双方陷入僵局也进一步抑制了市场活动。在降温措施的打击下，新加坡今年第二季房地产拍卖市场表现欠佳，总销售额仅为705万元，与第一季的8344万元相比，下跌91.6％。根据房地产服务公司高力国际（Colliers）最新报告，今年第二季只有四个房地产通过拍卖出售。它们分别是位于胡文钊路（Woo Mon Chew Road）的两层楼排屋、位于大巴窑的组屋店屋、诺维娜阁的单位，以及水仙门中心（High Street Centre）的商店。  
   高力国际副董事经理黄黎明说：“随着今年1月推出第七轮降温措施，房地产拍卖市场在第二季表现疲弱，更明显地反映了政府对住宅市场不断加以抑制的效应。受发展商推出缓冲额外买家印花税促销的吸引，市场的需求被转移到新项目，导致转售市场在本季的表现低迷。”黄黎明进一步表示，买卖双方陷入僵局进一步抑制了市场活动。她说：“一方面屋主在价格达到他们的预期前，不愿意售屋。另一方面，买家因额外买家印花提高、需要支付更高的现金作为首付和较低的房地产贷款与估值比率估计（loan-to-value ratio），需要支付更大笔的现金，而对购屋更加谨慎。另外，随着有可能会加息，一些卖家

   受降温措施影响 ，二季房地产总拍卖额大跌91%。预计房价可能下跌而采取观望态度。”今年上半年销售额仍比去年全年高。另外，美联储可能削减货币刺激配套，导致股市在5月至6月间重创，加上约有11万间组屋单位和9万间私宅单位（包括执行共管公寓）预计在2016年完工，也影响了私宅的买气。尽管如此，在五宗总额7746万元大宗交易的带动下，今年上半年拍卖市场的销售额达到9049万元，比去年同期的3430万元高出164％，也比去年全年6244万元的销售额多。今年上半年共有243个房地产被拍卖，其中16个（6.6％）是抵押逼售，其余的则是业主出售。自2011年以来，随着抵押逼售所占百分比保持在10％以下，显示了本地经济坚挺的基本面，包括高就业率、健康的房地产市场和租金市场。
 
   在今年上半年所拍卖的房地产类型方面，工业和住宅类所占比重相近，分别为30.8％和32.1％。五个零售产业则占总销售额的29％，另外的8.1％则是加油站。对于拍卖市场的未来展望，黄黎明表示随着新加坡经济继续取得增长，被抵押逼售的房地产预计每季将不超过10个，业主出售仍将是主流，约占所拍卖房地产的90％。除了有地私宅将继续受到欢迎外，投资者也会寻找地点优异，价格在100万元上下的商用和工业房地产。这类房地产可提供约3％至5％的回报，相当具有吸引力。黄黎明说：“随着利率预计会继续保持在低水平，以及股市在今年下半年平稳，买卖双方的僵局预料可出现改善，买家会回到市场。他们会继续在有地房地产和二手市场寻求实惠的交易。拍卖销售额预料在今年下半年会提高，总的来说，今年拍卖市场料可取得超过1亿2000万元的销售额。”
(责任编辑：诸丽南)

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