天价豪宅亚洲之最,市区洋房越趋珍稀。美国波士顿咨询集团（The Boston Consulting Group）6月10日发布《全球财富报告2014》，指出香港拥有1亿美元或以上财富（撇除物业资产和自营生意业务）的超级富豪达417户，若按比例则相等于每10万户中有16.8个超级富豪家庭，连续两年为全球富豪密集度第一的地区。财富超过百万美元的家庭则有23.8万户，占全港总住户数9.6%。无独有偶，凯捷与加拿大皇家银行财富管理也于6月19日发布了类似的报告，指出过去五年中，香港高净值人士（拥有100万美元以上可投资资产）总数的年增长率高达约27.3%，增速为全球最快。香港富豪多，对豪宅和超级豪宅的需求自然殷切，难怪刚开售的西九龙和大埔两个豪宅新盘销售情况理想。更震撼的是，港岛西半山有新盘单位定价实用面积每平方英尺11.2万（港元，下同，1.8万新元），如获承接，将会打破本港甚至亚洲最贵分层住宅记录！无疑，香港政府推出买家印花税和双倍印花税后，豪宅市场买卖有放缓迹象，但有什么因素驱使发展商开出每平方尺逾10万元的“天价”物业并有信心可以成功出售？翻开差饷物业估价署的《香港物业报告2014》可窥探一二。
   
   港九两区洋房尤少,报告显示2013年底香港私人住宅的总存量为约112万个单位。当中，洋房有约1.8万个，仅占近1.62%。若分三区细看，九龙区最低，洋房占同区私人住宅只有约0.16%；香港区洋房占近0.78%；新界区比例最高，洋房占约3.36%。位于港九两区的洋房可以“珍稀”来形容。事实上，1.8万个洋房，有近83%位于新界区，港岛区占约13.8%，而九龙区仅占近3.2%。洋房数目少，港九两区尤甚，加上二手放盘量亦不多，所以一手洋房销情往往理想，近期位于青龙头的洋房新盘可谓表表者。纵使每一洋房都价值过亿，但总数四个单位，于开售仅两天已全数售出。由于洋房数目匮乏，而分层超级豪宅供应亦不多，故此有发展商为分层单位定出“天价”也不足为奇。“天价”单位会否有富豪承接暂时仍是未知数，但目前已知的未来洋房供应数目，截至本文执笔时不足900单位。洋房未来供应仍然是市区少、新界多（包括将军澳），九龙区供应最少，估计只有约40个单位左右，仅占全港未来洋房供应不足5%，并大部分集中于九龙塘。港岛区的供应将一如以往分布于山顶和南区，料合共提供约110个单位，占约一成多。位于新界区的元朗和沙田预计将各提供逾200个单位，再加上其他项目，新界区预料将有逾700个单位洋房项目提供，占全港供应逾八成。长远而言，于港九觅地建洋房一定较于新界困难，港九两区的洋房相信日趋“珍稀”，供求定律将再次在这些超级豪宅市场上得以印证。
(责任编辑：诸丽南)

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