执行共管公寓(EC)标地市场表现继续平淡，一幅位于三巴旺的执行共管公寓在昨天招标截止时，只吸引了四方入场竞标，出价也相当保守。
这幅位于三巴旺道(Sembawang Avenue)的EC地段，最高竞标价相等于容积率每平方英尺320元。
地段旁边的另一幅EC地段在2012年底售出时，最高竞标价为容积率每平方英尺324元。后者如今正在发展为“天林园”(SkyPark Residences)项目。
这次竞标中出价最高的是星狮地产(Frasers Centrepoint)子公司和强枫控股(Keong Hong Holdings)子公司所组成的财团，出价2亿1408万元，比第二名的2亿1100万元高出1.5%。
出价第二高的是城市发展(CDL)子公司Verwood控股与联营公司TID Residential，出价相等于容积率每平方英尺315.50元。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出，去年截止的EC地段竞标中，平均有8.6方发展商参与竞标，这次只有四方入场，属于相当低的数目。
这反映了随着政府针对EC买家推出每月偿债率(MSR)限制，以及组屋提升者在购买EC时须支付转售抽润等条例后，一些发展商对EC市场更谨慎。
ERA产业主要执行员林东荣指出，这是今年卖出的第八幅EC地段，今年接下来还会有另三幅EC地段，竞标价相当适中和符合市场状况，属于符合预期的水平。
他表示，随着地段竞标价保持低水平，将有助控制EC的价格，并让它们成为大众私宅的具竞争力选择。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“除了趋软的市场情况外，竞标也可能因为三巴旺义顺一带在未来有相当多供应受影响。”
他指出，根据市建局在5月的数据，天林园仍有205个未售出单位;1月卖出的坎贝拉通道地段也会在推出时供应约600个EC单位。此外，义顺51街在5月卖出的两幅EC地段一共能发展约1200个单位。
另两家参与竞标的也是标地活动中的熟面孔，分别是集永成(Chip Eng Seng)子公司和森联集团(Sim Lian)的子公司，分别出价282元和271元的尺价。
该地段在发展后估计可为市场增添620个EC单位。地段占地2万2189平方公尺，容积率为2.8，可建筑楼面为6万2131平方公尺，最高建筑高度为61公尺平均海拔(AMSL)。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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