根据一项最新报告，新加坡店屋市场，卖方开价和买方愿意支付的价格，已出现越来越大的差距。由于卖方期望的价格高，挤压了租金回报率，促使今年上半年的店屋价格开始面对阻力。

　　莱坊(Knight Frank)指出，跟去年下半年相比，永久地契店屋的售价下跌10.8%，从去年下半年的每平方英尺平均3626元，下滑至今年上半年的3235元。

　　至于租赁地契(leasehold)店屋的售价则从去年下半年的6163元尺价下滑23%，至今年上半年的4717元。

　　值得一提的是，租赁地契店屋的尺价比永久地契店屋来得贵，主要因为前者大多位于中央地区如牛车水和丹戎巴葛。报告是根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)数据作出，因此不包括建屋局店屋在内。

　　此外，租赁地契店屋去年下半年平均尺价比今年上半年高，主要是由达士敦山(Duxton Hill，尺价8779元)和柏城街(Peck Seah Street，尺价7818元)的交易所推高。

　　展望接下来的店屋市场，莱坊预料，一些店屋屋主接下来会因看准店屋供应有限而继续持守手头上的店屋，而买家则会抱着观望态度。

　　“由于购买店屋需要一开始就拿出巨额资本，一些零售业者因此选择租用店面，而不买店屋。因此，店屋的价格在未来六至八个月预料将下滑10%至15%。至少短期的一年内，总偿债率(简称TDSR)限制将给店屋价格和销售量，增添下跌压力。”

　　另一方面，店屋对餐饮业和零售业者的吸引力也开始减退。过去几年，随着越来越多外国和本地业者进入市场，餐饮业和零售业的竞争已经越来越激烈。

　　“聘请员工面对困难和劳工短缺，抑制了扩充业务的计划，因此也影响了对零售空间的需求。不过，仍有一些地区的需求保持不变，或者越来越受到潜在买家的欢迎。”

　　报告指出，在房地产降温措施和总偿债率限制的影响下，我国店屋的销售量在今年上半年进一步下滑至40宗，比去年下半年的49宗交易来得少。

　　尽管小印度去年底的骚乱事件令人担忧关于安全方面的问题，但在去年下半年和今年上半年最多店屋成交量的地点仍是第8邮区或小印度地区，今年上半年有13宗交易，而去年下半年有11宗。这里庞大的人潮吸引了许多零售业者，也支撑了这一带的店屋需求。例如，在今年3月，南洛街(Dunlop Street)的一个两层楼店屋以290万元(尺价3639元)成交。

　　第二个最受欢迎的地区是19邮区，包括实龙岗上段和巴耶利峇(Paya Lebar)地区的店屋。这一带许多新私宅的出现，使得人们预料零售需求会提高，带动了店屋交易。今年3月，实龙岗上段一个两层楼店屋，以320万元(尺价2722元)卖出。

　　成交量较大的另外三个邮区，分别是第1和第2邮区(丹戎巴葛、直落亚逸、牛车水和驳船码头)、第15邮区(如切和东海岸)以及第7邮区(甘榜格南、峇厘巷和哈芝巷)。

　　第1和第2邮区的店屋，因为坐落在中央商业区、具有历史意义和外观具美感，而受到投资者和购买店屋自用的业者的青睐。

　　第15邮区的店屋，则因附近迎来了新的购物商场如112加东(112 Katong)和Katong V，而提高了受欢迎程度。第7邮区的店屋也因为独具特色而受到买家欢迎。

　　永久地契店屋的售价下跌10.8%，租赁地契店屋售价则从去年下半年的6163元尺价下滑23%，展望接下来的店屋市场，莱坊预料，一些店屋屋主接下来会因看准店屋供应有限而继续持守手头上的店屋，而买家则会抱着观望态度。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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