建屋发展局展开今年下半年首个预购组屋销售活动，推出3841个单位让买家选购。当中有500多个单位在大巴窑，这是建屋局今年首次在成熟市镇推出三房式以上的新单位。

　　房地产分析师指出，大巴窑的新项目周边设施完善，虽然价格较高，还是会受许多买家青睐。此外，毗邻海军部地铁站的海军部村庄(Kampung Admiralty)，也将吸引不少想换小屋的年长者申购。

　　下半年新单位比原定少8%

　　随着需求减少，建屋局下半年计划推出1万2700个新组屋单位，加上上半年面市的9700个单位，今年全年新组屋供应将是2万2400个单位，比当局原定要推出的2万4300个少了8%，约1900个单位。

　　本轮预购组屋销售活动共有六个项目，位于非成熟市镇榜鹅、三巴旺、义顺和兀兰，以及成熟市镇大巴窑。这次的新单位屋型众多，包括二房式至五房式单位、小型公寓和三代同堂单位。

　　兀兰的项目是前不久揭幕设计方案的“海军部村庄”，它是本地首个类似退休村概念的公共组屋综合项目。除了小型公寓，也有护老、专科医疗中心、小贩中心和零售商店等其他设施。

　　104个小型公寓最低售价是9万1000元，一半将在小型公寓优先计划下，预留给目前家住附近的年长者，或是已婚子女住在附近的乐龄者。

　　建屋局说，这批小型公寓住户未来须支付的杂费约是每月25元5角(36平方公尺单位)或36元5角(45平方公尺单位)。

　　Toa Payoh Apex是今年首个可供普通家庭申请的成熟市镇新项目。建屋局今年初曾在成熟市镇实龙岗推出新项目，但只有供年长者申购的小型公寓。

　　大巴窑的项目有557个三房式和四房式单位，三房式最低售价27万3000元，四房式从41万3000元起跳，比非成熟市镇同类型新组屋贵了六、七成。

　　房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣说，大巴窑是深受欢迎的市镇，需求非常高，而且这个地区土地有限，买家未来能享有更高资产增值，因此定价较高并不让人意外。

　　ERA产业主要执行员林东荣相信，大巴窑的这批单位会掀起申购热潮。他说：“大巴窑是成熟组屋区，这个项目也在地铁站步行范围内，而且大巴窑已有一阵子没有新单位推出。”

　　他也指出，组屋提升者和想要搬到父母家附近的买家，也会考虑申购大巴窑的这些单位。

　　义顺再推出三代同堂新单位

　　另一方面，想要大家庭同住的买家，可以选择义顺Park Grove中的三代同堂组屋，48个这类单位的最低售价是34万7000元。

　　智信研究与咨询总监王伽胜认为，三代同堂单位价格比转售市场上的大型公寓式组屋便宜不少，只是义顺的这个项目距离地铁站较远，或许只能吸引目前住在附近或对那一带较熟悉的买家。

　　单身者这次可申购三巴旺、义顺和榜鹅的二房式单位。虽然一般家庭对这类组屋需求减少，建屋局也相应减少供应，但单身者的需求仍然强劲。林东荣相信，二房式的申购率依然将维持在较高水平。

　　下一轮组屋销售活动在9月展开，建屋局将在武吉巴督、后港、裕廊和加冷黄埔推出4510个新单位，当局也计划在11月的剩余组屋销售活动中，推出3000个剩余单位。

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