世界杯热潮和学校假期浇熄了人们的购屋热潮，上个月只有两个新共管公寓项目上市——位于高文(Kovan)地铁站附近的永久地契公寓Trilive，以及位于红山地铁站附近的99年地契公寓The Crest。

　　截至6月底，Trilive只卖出19个单位，而The Crest只卖出35个单位。与其他最近推出的新项目相比，这两个项目的销售表现都不算热烈。

　　Trilive的发展商乐斯太平洋(Roxy-Pacific)执行主席张丰霖说：“市场相当具挑战性，潜在买家也似乎被世界杯转移了注意力。”

　　Trilive中位价 似比永泰嘉苑高

　　根据市建局数据，Trilive在6月份售出的19个单位，中位价为每平方英尺1605元。这似乎比隔邻另一个永久地契共管公寓——永泰嘉苑(The Tembusu)的推出价格来得高。根据市建局数据，永泰嘉苑在去年8月推出，结果该月就火速卖出了218个单位，当时的中位尺价为1547元。

　　永泰嘉苑共有337个单位，位于实龙岗路和淡滨尼路交界处，靠近高文地铁站，是永泰控股总部的旧址，也是永泰控股庆祝50周年的发展项目。

　　Trilive则拥有222个住宅单位，它位于怡美园(Yi Mei Garden)旧址。乐斯太平洋是在去年6月通过一个集体出售活动，以1亿3600万元买下这幅永久地契地段的。有分析员估计，乐斯太平洋在这个项目的回本价应该是每平方英尺1350元左右。

　　Trilive的一卧房式(附书房)单位，面积约463平方英尺，售价从73万元起;两卧房式单位售价从87万元起;两卧房式双钥匙单位售价从96万元起;三卧房式双钥匙单位售价从130万元起;四卧房式双钥匙单位售价从165万元起。

　　根据媒体之前的报道，永泰嘉苑去年8月推出时，一房式单位的售价约69万5000元起、三房式单位的售价约160万元左右。

　　张丰霖告诉媒体：“与早期市面上双钥匙单位不同的是，我们(Trilive)比较聚焦于多代同堂和老年/退休人士的居住环境。我们的双钥匙单位内，附有一间设施齐全的套房，当中包括一个主人房、一个可以将轮椅推到淋浴空间的厕所、小小的茶水间，以及可以预先调控的紧急按钮。”

　　世界杯虽然刚刚落幕，但是农历七月“鬼节”又将于下个周末开始，因此，市场人士相信，6月、7月，甚至8月份都可能是新私宅项目推出市场的淡季。

　　刚刚发表的市建局数据显示，发展商在6月份卖出的新私宅单位只有482个，比5月份的1488个猛跌将近七成。展望7月份的新私宅单位需求量，分析员估计也将维持在400至个700个单位的较低水平。

　　第二季私宅转售放缓

　　今年第二季，高文一带的私宅转售活动也放缓了，成交的二手公寓单位由一年前的66个减少至11个。

　　高文其实是东北部相当受欢迎的一个住宅区。这里的交通发达，衔接好几条主要高速公路，包括中央高速公路、淡滨尼高速公路和巴耶利峇高速公路。附近也有多家邻里购物中心，包括心邻坊(Heartland Mall)、Nex、后港坊(Hougang Mall)。

　　再加上东北部的名校林立，包括实龙岗初级学院、巴耶利峇美以美女校、南洋初级学院、乐赛学校、海星中学、莱佛士书院、澳洲国际学校等等，高文一直深受年轻家庭欢迎。

　　至于紧紧相邻的后港、实龙岗和宏茂桥组屋区，以及富罗华路(Flower Road)、实龙岗花园等有地住宅区，也为这一区带来了一定的组屋提升力量和投资兴趣。

　　高文这一带的永久地契共管公寓，例如Trilive和永泰嘉苑，尺价在1420元至1700元之间。至于规模较小的低层公寓，如Bliss@Kovan的平均尺价只有1000元左右。不过，这可能是因为今年5月成交的两个单位，面积都高达2357平方英尺，每个单位的售价从220万元起跳。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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