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超过六成发展商预测 未来半年新私宅价格将微跌

时间:2014-07-23 17:45编辑:高鹏飞 点击: 来源:未知

  据产业发展商公会和国大联合统计的最新房地产行情指数,衡量业界未来六个月展望的未来行情指数,从第一季的3.9点滑落到第二季的3.4点,衡量当前行情的指数则从3.7点跌至3.6点,至于综合行情指数则从3.8点跌至3.5点。三大指数都创2011年第四季以来最低水平。

  房地产市场持续疲弱,发展商对未来行情的展望进一步趋向悲观,逾六成业者预测未来半年推出的新私宅项目价格将微跌。

  据新加坡产业发展商公会(REDAS)和新加坡国立大学联合统计的最新房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index),衡量业界未来六个月展望的未来行情指数,从第一季的3.9点滑落到第二季的3.4点,衡量当前行情的指数则从3.7点跌至3.6点,至于综合行情指数则从3.8点跌至3.5点。三大指数都创2011年第四季以来最低水平。

  国立大学房地产系程天富副教授说:“未来行情指数进一步下滑,凸显发展商对未来六个月的走势感到悲观。私宅价格下滑,以及新推出项目的销售欠佳,都让业界倍感压力。”

  这项调查是以0至10的评分,来衡量受访的房地产公司高级执行员对市场的乐观或悲观程度;超过5点表示乐观,低于5点则是悲观。

  在各个房地产领域当中,市场人士对高档和郊区私宅的展望最为悲观。

  对当今高档私宅市场持悲观看法的人数,远远超过持乐观看法的人数,两者人数的百分比差值达到-72%,意即悲观者比乐观者多出72%,而对未来六个月行情,悲观者也比乐观者多69%;在郊区私宅方面,对当今行情悲观者比乐观者多63%,对未来六个月行情,悲观者更比乐观者多65%。

  发展商仍然预期私宅价格会下滑,63.4%的受访者预期未来六个月推出的新私宅项目价格将略微下调,比率低于第一季的68.4%,认为新项目价格能持稳的受访者则有26.8%,略高于第一季的26.3%。

  一名受访业者说:“由于市场需求疲弱,发展商须尽快将单位出清,以免最终在发展商合格证书(QC)条例规定的期限内卖不出而受罚。”

  也有受访业者预期,由于市场供应量庞大,一些发展商可能得削价超过10%以求售出单位。

  QC条例规定有外国股东的发展商须在五年内完成项目发展,在取得临时入伙证后两年内卖出所有单位。

  对于未来半年的市场风险,多达75%的受访者认为通货膨胀和利率上扬将对行情造成负面冲击,也有63%的受访者也对建筑成本高涨感到担忧。

  其他包括高档零售、郊区零售、商业园与高科技园区以及工业与物流房地产领域也都是悲观的业者比乐观者多,只有办公楼市场和酒店与服务公寓市场是乐观者居多。在这当中,办公楼当前行情最为业者看好,乐观者比悲观者多41%。

(责任编辑:高鹏飞)

本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网

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