本地私宅房地产价格至今的跌幅并大不，房地产顾问预料政府会在2015年或2016年后，当整体房地产价格下跌10%至15%时，才出手放宽降温措施。
针对近日市场热议的“政府何时会出手放宽降温措施”的课题，仲量联行研究与咨询部主管(新加坡)蔡炎亮认为，政府将根据房价调整的幅度来决定是否放宽降温措施，但私宅价格从去年第四季至今仅下跌3.2%，仍处于较高水平。
蔡炎亮说：“唯有房价整体跌幅达到10%至15%，政府才可能会放宽降温措施。按目前房市每季度1%至2%的价格跌幅，估计要到2015年底或2016年，房市才会达到政府期待的价格水平。”
但他也表示，如果市场忽然出现不可预见的异常波动，比如说金融或房地产市场危机，导致房价下跌速度加快，一个季度猛跌6%至8%，政府也可能会出手拯救房市。
为抑制我国房价高涨，政府过去三年来出台多项房地产降温措施，包括总偿债率限制和额外买家印花税(ABSD)和卖家印花税(SSD)等。这一系列措施都对本地房市形成冲击，使到私宅价格开始趋软并逐步下跌。
蔡炎亮昨天在新加坡产业发展商公会(REDAS)举办的一项研讨会上指出，降温措施除了抑制房地产炒卖和投机活动放缓下来，同时也造成外国买家减少，转售市场也陷入低迷状况。
谈到接下来本地房市的走势，蔡炎亮也指出，我国房市与经济增长向来有着紧密关系，所以除了房价跌幅外，政府将根据私宅价格指数和经济增长的差距进行措施调整，以确保两者的差距在2%左右。
他举例说，在2004年至2005年期间，我国经济增长超越私宅价格指数涨幅，两者差距为3%，于是政府当时就推出几项刺激房市的政策，以缩小两者差距。反观在2009年至2010年期间，房市增幅超越经济增幅，政府就推出降温措施，抑制房价猛涨。
“而过去这三四年期间，我国经济与私宅价格指数维持在大致相同的增长步伐，两者差距不到2%。所以政府是不太可能会撤销当前任何房屋措施。”
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