新加坡私宅市场的交易量虽然在今年第二季回弹，但在价格和租金方面都下跌，空置率也继续攀升。
市区重建局显示，若不包括执行共管公寓(EC)，发展商在今年第二季一共推出了2843个新私宅单位，比首季的1964个多出45%;第二季所卖出的新单位有2665个，也比首季卖出的1744个高出53%。
转售市场则有1314个单位转手，比首季的941个单位多了四成。楼花转售(sub-sale)则有139宗，也比首季的128宗更多。
橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯指出，第二季不包括EC的私宅总交易量是4118个单位，比第一季的2813个单位多出了46%。然而，比起2013年第二季的6948个单位，则同比下跌了41%。
她表示，这显示第二季私宅交易量增加，不应该被视为是市场复苏的一个象征，而只是市场回调而已，毕竟今年首季的销量是自2008年第四季以来最低的。
另一方面，本地私宅市场的整体空置率继续攀升，从首季的6.6%增加到第二季的7.1%，维持在八年来的最高水平。其中，非有地私宅的空置率从7.6%增高到8.3%，也是八年来新高。
随着私宅价格下跌、空置率增加，租金也继续下滑。整体私宅市场租金在第二季下跌0.6%，延续今年首季0.7%跌幅的跌势。在非有地私宅当中，租金跌幅最大的是大众私宅地区，下跌多达0.9%，该地区的租金已连续第四个季度下滑，过去一年累计下跌2.3%，已接近2012年第二季的水平。
李敏雯说：“大众私宅租金下跌的趋势可能持续下去，因为政府售地计划中大部分售出的地段，都是位于大众私宅地区。”
在未来供应方面，根据发展商呈交的项目竣工日期，今年下半年将有9242个私宅单位(包括EC)竣工，使全年新竣工的单位达到2万零23个。2015年的供应将比今年更多，预计有2万4893个新单位竣工。相比之下，在2013年竣工的只有约1万4400个单位。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示，由于一些非有地私宅是买家在过去几年当作投资买下的，这些项目在竣工后，会导致出租单位供应量增加。
此外，政府不太可能会在下一次大选前放宽移民政策和外籍劳工政策，这意味着市场将进一步面对租金和入住率的下行压力，尤其是在大众私宅领域。如果租金稳定下跌，价格也会随之下滑。
麦俊荣预计私宅价格指数今年全年会下跌4%至7%，而租金指数会下跌2%至4%。
不过，莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓表示，虽然出租市场放缓，导致租金普遍下滑，但在高档和中档私宅领域，由于价格跌幅比租金跌幅更大，意味着这两个领域的租金收益率增加了。
她指出，高档私宅和中档私宅在今年第二季的毛租金收益率分别为3.16%和3.78%，而大众私宅的毛租金收益率为3.69%。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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