房地产交易信息网站SRX发布的预估数据显示，随着7月组屋转售价格再度滑落，今年全年的转售组屋价格已下调4.0%，与去年4月的高峰相比，价格下滑幅度达到了7.8%。
转售组屋价格连续第六个月下滑，7月整体转售价格比6月下跌0.9%，是2012年2月以来的新低。
本地房地产交易信息网站SRX，昨天公布的预估数据显示，随着7月组屋转售价格再度滑落，今年全年的转售组屋价格已下调4.0%，与去年4月的高峰相比，价格下滑幅度达到了7.8%。SRX共收录本地超过85%的房屋交易信息。
红山四房式骤减9万元
各类屋型中，上个月价格下滑幅度最大的是四房式单位，跌幅是1.8%。以红山的四房式组屋为例，其中位数转售价从6月的68万元跌至上月的59万元，骤减9万元。至于三房式和五房式单位则分别下调1.0%和0.4%，公寓式组屋是唯一上升屋型，上月价格略微增加0.1%。
SRX的数据也显示，转售组屋交易量上月略微增加，达到1341个单位，比6月的1315个单位增加2%。
ERA产业主要执行员林东荣指出，7月组屋转售价格滑落，主要是因为政府降温措施如每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)持续奏效，影响买家的购买力，促使组屋转售市场持续疲软。
他说：“一般而言，大型单位如五房式和公寓式组屋的转售价格受到的冲击应该比较大，但这回却是四房式单位首当其冲，再来是三房式，这显示即将迁入新居的卖家已变得更加务实，都选择以低价求售。”
针对公寓式组屋的转售价上月再次延续6月的涨势小幅上扬0.1%，智信研究与咨询总监王伽胜指出，这意味公寓式单位的转售价已跌至符合买家购买力的水平。
他补充：“一些买家也视公寓式组屋为‘收藏品’，因此乘势趁低买进。”
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数，上月也连续第三个月保持在负数，显示上个月的多数买家都以比之前更便宜的价格购得转售组屋。
在月交易量超过10起的市镇中，TOX中位数最低的市镇是芽笼、金文泰、蔡厝港和三巴旺。TOX中位数为正数的组屋区则共有八个，其中位居第一的是女皇镇。
8月适逢农历七月，有分析师预测，这将影响本月转售组屋的交易量。另外，在政府降温措施的影响下，多名分析师也预料下半年组屋转售市场将继续疲软，全年下滑约5%到8%。
在组屋租金方面，整体租金价格比6月下滑1.5%，创下三年来的新低。出租交易则出现回升，达1601宗，比6月的1574宗上扬1.7%。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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