新加坡分层地契零售店铺的成交量从去年下半年的388宗，下跌到今年上半年的124宗，跌幅近七成。这也是自2009年上半年以来成交量的最低水平。
根据莱坊(Knight Frank)的研究报告，成交量下跌主要是受到总偿债率限制，劳工供应短缺造成运营成本不断上涨，以及网上零售带来更激烈竞争等因素所致。
莱坊也预测，分层地契零售店铺市场接下来会继续面对价格下调压力，预料在今年底会下跌10%至20%。
分层地契的零售店铺分为永久地契(Freehold)和租赁地契(leasehold)两类。
在永久地契方面，零售店铺的成交量从去年下半年的219宗，下跌至今年上半年的62宗;租赁地契的零售店铺成交量，则从199宗跌至62宗。
就成交价而言，波动最大的是新的租赁地契店铺，平均成交价下跌三成左右，至每平方英尺3140元，成交项目主要是武吉知马退休公寓The Hillford的商场空间。
新的永久地契店铺平均价则微升0.6%，为每平方英尺4824元，一些比较受欢迎的商场如麦波申商城(Macpherson Mall)，平均成交价达到每平方英尺4951元。
至于转售市场，永久地契和租赁地契的店铺价格分别下跌9%和微涨1.6%，为每平方英尺2916元和2616元。
一些交易活跃的项目包括武吉知马购物中心、乐斯广场(Roxy Square)和加东购物中心等。
莱坊指出，由于下来的政府售地计划，将为市场提供更多零售空间，预料市场竞争会更为激烈，店铺需求也将维持在较低水平。这可能导致零售店铺成交价今年内下跌一成至两成，一些零售业者也宁愿选择租用店铺，而不买下店铺。
莱坊说：“预料这会给发展商和销售商带来更大压力，使他们在定价方面会更实际些，以便在新市场或转售市场中，把他们持有的店铺成功卖出。”
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