房价下跌多少才合理，是政府说了算，还是发展商说了算?

　　是那些所谓的专家学者说了算，还是国人的综合购买力说了算?

　　坊间热议的“政府何时放宽房地产降温措施?”，最近获得政府明确的回应：时候未到!

　　过去几个月以来，多个官方和非官方研究报告的数据都显示，本地房价有逐渐下调的趋势，这引发市场不少有关房地产降温措施将松绑的猜测。

　　尽管坊间有人为楼市松绑发声，但政府多次重申“放宽降温措施时机尚未成熟”，这更加让人相信，目前的房价仍有下跌空间。

　　本地私宅价格自2009年以来已飚升59%，组屋价格也被推高，相比私宅转售价三个季度的累计跌幅仅为3%、组屋连续四个季度下调5%，目前的房价看起来还“不算合理”，所以仍有大幅下跌的空间。

　　有人认为，比较理想的下调幅度是10%左右，有的则认为应该下调20%，但也有人认为下调5%已足够……到底房价要下调多少才算是负担得起、合理的水平?怎样的水平才算合理、可以负担?是对你合理、可以负担，还是对我合理、可以负担?

　　房市频吹冷风买家决心退场

　　无可否认，经过八轮的降温措施后，本地房价已出现下滑趋势，而且估计跌势还会持续。正因为房价下行，一些有意买房者已经开始盘算：房价下跌至多少才可进场?不过，也有些原本要进场的买家，眼看目前房市频频吹冷风，就加强了他们“退场”的决心。

　　一名同事一直想在公司附近新公寓购买一个单位，终于在今年1月盼到了宏茂桥一带推出新项目。新项目离公司不到十分钟车程，非常方便，价格也是他负担得起的。当时，这名同事还兴致勃勃地约了好几个同事陪他一起去抽签申请单位，就是为了获取当时听说有2.5%的优先购屋者折扣(early bird discount)。但因为他心仪的三卧房单位类型多出一个冷气机窗台，而且厨房后面的厕所设计不佳，他最终放弃购买。

　　这个项目后来的销售情况不太好，近700个单位卖出不到一成，平均尺价也超过1300元，这样的价格不便宜，而有些优质单位的尺价甚至高达近1600元。这名同事也因此庆幸自己当初没买成。

　　今年5月，本地房地产市场继续吹冷风，甚至更为紧张，越来越多新项目推出时都遇冷，发展商只好纷纷调低价格。囤积的新项目单位很多，还未推出的项目更多，情况极不乐观。

　　不久后，这个项目突然重新推出95个折扣12%的单位，可是那名同事的“退场心”并没因此动摇，因为他预测房价应该会继续下跌，买家不必急着进场。

　　私宅项目纷降8%到15%

　　从碧山的Sky Habitat到武吉知马的Hallmark Residences，以及圣淘沙湾Pearl Island的12间豪华别墅，私宅项目纷纷削价8%到15%不等。现在买家可以高歌一曲“房价下跌不是梦”!

　　然而，房价会下跌到什么水平?学者、业者、专家和分析师，对于今年房价下跌幅度的预测都无法取得一致：城市发展执行主席郭令明(5%)、博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈(5%-6%)、星展集团执行总裁高博德(10%-15%)、Property Guru(6%-8%)、华侨银行分析师(5%-15%)、联昌国际(10%-15%)，都难有统一答案。联合早报网的网友则希望看到房价下跌20%。

　　对于一般市民来说，房价下跌5%、10%、15%或20%，仅仅是专家学者提供的一些数据，他们比较关注的是下跌5%至20%后，房子的尺价是多少，一个公寓单位的售价是多少。他们自然希望跌幅越高越好，甚至有读者希望跌幅高达50%，50万元就可买到一个原本100万元的公寓单位。

　　房价下跌多少才合理，是政府说了算，还是发展商说了算?是那些所谓的专家学者说了算，还是国人的综合购买力说了算?

　　如果你问我，合理房价应该是多少?我不会算，但大家心里都有一把尺、一杆秤，量长短、秤轻重。很简单，我认为贵，不想进场，就是房价不合理。以目前的跌幅及市场反应，加上政府表态不是放宽降温措施的时候，房价合不合理，已不用多说了。

　　房价会下跌到什么水平?学者、业者、专家和分析师，对于今年房价下跌幅度的预测都无法取得一致：城市发展执行主席郭令明(5%)、博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈(5%-6%)、星展集团执行总裁高博德(10%-15%)、Property Guru(6%-8%)、华侨银行分析师(5%-15%)、联昌国际(10%-15%)，都难有统一答案。联合早报网的网友则希望看到房价下跌20%。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958

本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908

旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com