新加坡私宅市场在7月持续下跌趋势，转售价格比6月份下跌1.3%，创下自2012年10月以来的21个月新低。
今年初至今，本地私宅转售价已下跌6.5%。
在交易量方面，7月份的私宅转售量同6月份相比保持平稳，共有431个私宅单位转手，但比去年同期下跌46.6%，与2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，更是大跌79%。
分析师认为，在降温措施的影响下，转售私宅市场下跌势头已难扭转，预料今年整体跌幅为10%左右。
高档私宅领跌
根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的数据，三个市场领域的转售私宅价格持续下滑。其中领跌的为高档私宅(核心中央区，CCR)，跌幅4.0%。中档私宅(其他中央区，RCR)和大众私宅地区(中央区以外，OCR)分别下滑1.1%和0.6%。
房地产公司德伟(DWG)业务服务主管黄镇科表示，高档私宅转售价大跌，主要是受到总偿债率(TDSR)和额外买家印花税(ABSD)的影响，导致以高档私宅为主的外国买家的兴趣大减。
他说：“由于外国买家购买房子缴交印花税提高，但房地产的资产价值却又不断下跌，此消彼长之下，许多外国投资者都打消在新加坡投资房地产的念头。”
他也透露，一些已取得临时入伙证(TOP)的高档私宅项目，至今仍有不少单位未售出，也使到一些买家决定观望，等待私宅价格进一步下跌才进场。
在私宅租赁市场方面，7月份的非有地私宅的租金下跌0.8%，达到自2011年5月以来的38个月新低。从去年1月的高点至今，私宅租金如今已跌了7.3%。
高档私宅和中档私宅的租金价格分别下跌1.1%和1.4%，不过大众私宅租金微涨0.3%。
此外，私宅租赁活动则有所增加，在7月份有3360个非有地私宅单位被租出，比6月份多5.3%，也比去年同期多9.0%
博纳集团(PropNex)企业通讯和行销经理吴婷婷认为，就整体私宅转售市场而言，转售私宅价格趋势是往下滑落，但下跌速度已有放缓趋势，转售私宅交易量和租金也逐步稳定下来。
基于各种降温措施因素，吴婷婷认为转售私宅市场今年或许难有起色，不过价格跌幅应在10%左右，料不会超过20%。
她也相信过了农历七月中元节(俗称“鬼节”)，随着更多新私宅项目推出，市场应会活跃起来。
ERA产业主要执行员林东荣则预测，全年私宅转售价跌幅会在5%至8%之间。
他说：“当前的降温措施，导致市场情绪低落。新私宅供应量增加，也对转售私宅市场带来下行压力。
另一方面，反映私宅转售价和周边近期成交价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数，在7月份进一步下滑5000元，为负2万元。这意味着大部分在7月份购买私宅的买家，所付出的价格比之前购买相似私宅单位的买家便宜了2万元。这也是TOX值连续10个月处于负数状态。
在有转售交易的24个区域当中，有18个区域呈现了负数TOX。其中第9邮区(乌节、经禧、里峇峇利)大幅度下跌13万元。
不过，第5邮区(巴西班让、金文泰)和第16邮区(勿洛、东海岸上段)却逆势而上，TOX分别上升4万元和1万元，意味着这些地区的私宅转售价稍有上升。
鉴于这是每月数据，并且多个地区的TOX数据仅有少于10宗私宅项目交易，一些分析师认为，这数据未必能准确反映不同地区的私宅价格走势。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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