不要因为预算有限，就只愿意考虑租用面积最小的鞋盒单位。这是因为鞋盒公寓的租金，并不一定是越小越便宜。

　　市区重建局网站上的租约数据显示，有不少小面积的鞋盒公寓，租金与较大面积的公寓差不多，甚至更加昂贵。

　　以亚历山大路的Alexis来说，你可以花费3200元至3500元租用一套300至400平方英尺的公寓单位。但是同样的租金，你其实也可能租到面积大一倍的单位。

　　今年6月，Alexis就有一套面积介于600至700平方英尺的单位以3500元租出，也有一套面积介于700至800平方英尺的单位以3200元租出去。

　　这种“单位越小，租金反而越高”的情况其实相当普遍，许多共管公寓都可以看到同样的情况。

　　例如丹戎巴葛的海天大楼(The Icon)，6月份有面积介于500至600平方英尺的单位以一个月4200元租出去，但也有面积介于600至700平方英尺单位以一个月4000元租出去。

　　受访的房地产顾问指出，影响租金的因素很多，包括个别单位的楼高、方向、景观，以及是否附带装修、家具、家电等等。有时候，业主也会为了挽留不错的租户，而在不加租金，甚至减租的情况下更新租约。

　　不过，鞋盒公寓的租金收益率(rental yield)和租金尺价偏高，已是行内众所周知的事情。

　　智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜指出，一般上，小型公寓的租金尺价，已经比中型或大型公寓的租金尺价高大约1元。鞋盒公寓的租金尺价溢价甚至更高，差距可能高达两三元。例如Alexis的整体公寓租金是每平方英尺4.90元，但是面积少于600平方英尺的小型单位，平均租金尺价却高达7.30元。

　　市场人士透露，由于鞋盒公寓的租金，与小型公寓的租金相差无几，再加上供应量越来越多，一些鞋盒公寓在招租时，已经开始面对市场阻力，空置的单位越来越多。但由于鞋盒公寓的售价较低，业主每个月摊还的供款不高，所以一些业主还在慢慢挑租户，没有像两三卧房式单位业主那样心急，愿意压低租金来抢租户。

　　整体来说，目前市场上，两三卧房式单位还是比较受落的房屋类型，面积太小的一卧房式单位和面积太大的四卧房式单位都不容易找到租户。

　　楼市进入完工高峰期

　　橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯指出，现在整体出租市场本来就偏冷，再加上一卧房式和两三卧房式单位的租金差距很小，一些较精明的租户就会选择租用较大的单位，然后将其中一两间卧房分租出去，从而压低租金成本。

　　“与其花2500元租一套鞋盒套件公寓，有些人会宁愿花3000元找朋友分租一套两卧房式单位，这样每个人才付1500元。”

　　目前，新加坡楼市已进入完工高峰期，鞋盒公寓的供应量也急速增加。从2014年至2017年预计还有大约1万个新鞋盒单位将完工，即每年平均大约2700个新鞋盒单位，其中大约三分之一的新供应量位于郊外的组屋区。

　　受访的房地产顾问认为，接下来，鞋盒公寓的租金预计会有下跌的空间，跌幅可能介于10%至15%。

　　戴德梁行研究部区域(东南亚)主管李丽琴解释，供应量增加让租户的选择增多了，再加上过去两年来，入驻新加坡的外籍高管人才数量已经没有过去那么多，需求减少，接下来鞋盒公寓的业主或许要花更长的时间才能找到租户。

　　王伽胜认为，中央商业区和市区边缘的鞋盒公寓，应该还会保有一定的租金需求扶持，但是，近年来很多人购买的郊区鞋盒公寓，前景较令人担忧。

　　他指出，在西部，靠近大学和科学园的鞋盒公寓，可能还有一些讲师和科研人员的租用需求。在东部，由于由于不少银行将后勤部门设在樟宜商业园，所以估计也有一些租用需求。但在东北和北部，例如榜鹅、盛港、兀兰一带，虽然有不少工业区，但大多是以制造业为主的中小型企业，未必对附近的鞋盒公寓租金市场有太大的帮助。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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