分析师认为，靠近汤申—东海岸线未来地铁站的几个第15邮区私宅，今后拥有更大的集体出售潜力，但开发商最快或在2017年才开始出手。
这几个拥有更大集体出售潜力的永久地契私宅，包括靠近未来安珀站(Amber)的安柏坊(Amber Point)和海岸花园公寓(Parkway Apartments)，以及毗邻未来加东园站(Katong Park)的赤道公寓(Equatorial Apartments)等。
这些私宅都是屋龄超过20年的永久地契项目，地段面积较小、资本支出预计也较少，相信能引起开发商的兴趣。
不过，世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦说：“新地铁线是很好的卖点，但现在楼市情势毕竟不利于集体出售，因为屋主会希望获得至少20%额外盈利才会选择集体出售。”
戴德梁行研究部区域主管(东南亚)李丽琴表示，现阶段集体出售买卖方对售价的期望还有一段差距。
今年首7个月未有集体出售项目成交
高力国际(Colliers International)上周发表的报告指出，2010年和2011年是新加坡私宅集体出售的高峰期，共有78个项目成功集体出售。
然而，集体出售的私宅项目过后一直减少，2012年和去年仅22个售出，今年截至7月还未有任何项目成交。
整体集体出售失败率过去两三年也逐年增加，从2012年的61%增至去年的67%，主要原因是开发商出价不达屋主底价、或是项目没吸引到任何开发商等。
报告说：“众开发商普遍对集体出售持观望态度，并转向政府售地计划(GLS)，都造成今年的集体出售市场疲软。”
ERA产业主要执行员林东荣则指出，今年的新加坡发展总蓝图没有对增加容积率作出调整，因此也导致集体出售市场淡静。
针对汤申—东海岸线沿线私宅的集体出售潜力，他说：“一些私宅项目毗邻地铁站后，将变得更具吸引力，但集体出售时机取决于市场需求和动态，如地段形状和大小、能否增加容积率等。目前仍不是适当时候。”
不过，莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓指出，开发商或许会从2017年起，也就是沿线七个地铁站2023年投入服务前六年，开始在该处寻找集体出售项目。
她说：“中型与小型住宅发展项目仍是这个区的首选，因为资本支出和风险都相对较低，更受规模较小开发商追捧。有20年以上屋龄、少于200个单位的旧私宅项目，如位于安珀路、加东、马林百列和实乞纳等的项目，都是潜在的集体出售房地产。”
陈姳潓认为，如果新加坡房地产市场到了2017年依然淡静，该处集体出售项目成交的可能性更大，而价格则会是开发商和屋主都能接受的水平。
其实，一些沿线私宅项目早前已屡次求售，包括靠近未来实乞纳站的礁湖园(Laguna Park)以及靠近未来加东园站的夏威夷大厦(Hawaii Tower)。
前者还剩63年地契，上一次在2011年10月底推出市场求售时，要价12亿5000万元，相当于每平方英尺954元;后者则是永久地契，同年求售时的保留价为7亿元。
陈姳潓表示，随着新地铁线宣布，这些私宅的集体出售计划或有机会改善，但开发商现阶段不会马上表示兴趣，加上该区还有其他潜在选项，因此屋主开价必须更现实，才能吸引到开发商。
剩余新项目变得吃香
汤申—东海岸线计划的宣布，预计也会使周边一些已推出、但未售完的新私宅项目变得更吃香。
戴德梁行研究部区域主管(东南亚)李丽琴指出，截至今年第二季，沿线已推出但未售完的新私宅项目包括麦雅路的The Meyerise和靠近未来安珀站的Amber Skye。
两个私宅项目都还在兴建中，The Meyerise拥有239个的单位，未售出的有101个单位;Amber Skye有109个单位，绝大多数未售出。
第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋说：“剩余单位可能会突然咸鱼翻身，找到愿意靠近地铁站的买家。Amber Skye坐落于安珀路2号至2E号对面，那可能是安珀站的所在地。”
不过，ERA产业主要执行员林东荣则认为，这些新私宅项目不会出现抢购热潮。他说：“这些项目会变得更理想，但不会被买家抢购，因为地铁站还未建好。”
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
