早在三四年前市场出现鞋盒公寓热潮以前，小印度一带已有不少小型公寓，可以说是这类公寓的“聚集地”。不过，买家对于这一带小型公寓的买兴看来已经明显放缓。

　　以靠近花拉地铁站的8 Farrer Suites来说，推出一年以来所卖出的单位还不到一半。这个属于永久地契、预计在2017年底取得临时入伙准证(TOP)的项目，共有34个单位。根据市区重建局网站截至7月的数据，这个项目自去年11月售出第16个单位以来，在发展商销售方面一直未有进展。

　　去年8月推出后的首几个月，该项目的发展商中位数尺价大多在1700多元，售出的多数为面积六七百平方英尺的单位。根据定义，鞋盒单位是面积在500平方英尺以下的公寓单位。可见，即使面积比鞋盒单位大一些，买家对这类公寓仍采取谨慎态度。

　　相比之下，以较大型单位为主的The Citron Residences，在今年7月推出39个单位就卖了23个。这个永久地契项目，二楼至六楼共有54个住宅单位;两个睡房和双钥匙双睡房单位占多数，多达40个，面积介于646至829平方英尺。此外，一楼也有36个商业店面，以满足住户购物和餐饮需求，因而增加了这个项目的吸引力。公寓项目预料最迟在2019年底取得临时入伙准证。

　　酝酿进入另一发展阶段

　　与此同时，附近即将竣工的Cityscape@Farrer Park，尽管销售情况一直属于慢热型，但是过去一年来交易仍在持续。这个永久地契项目有250个单位，过去一年销售的多是面积1076平方英尺的单位。

　　小印度吸引投资者的地方，在于它除了拥有独特的人文景观，也是一个酝酿着进入另一发展阶段的地区。这一带除了有地铁站连接、靠近中央高速公路，附近也有许多设施，包括大型商场如城市广场(City Square Mall)、24小时百货中心慕斯达法(Mustafa)和竹脚妇幼医院。

　　此外，预料可为我国的医疗旅游助一臂之力的综合项目Connexion，预期在今年底之前完工。Connexion是一个结合医院、医疗中心和酒店与水疗中心的综合项目，被认为可起到推动这一带房价的作用。

　　小印度一带目前有二三十个公寓项目，新推出的较小型公寓销售活动尚且缓慢，现有其他小型公寓的销售活动更不必说了。过去一年来，许多现有小型公寓若不是完全没有交易活动，便只有一两个单位易主。三四年前，涌入市场的鞋盒项目销售活动热火朝天，如今当中不少项目都已完工或将竣工，不少买家相信担心即将有大量供应进入租赁市场形成激烈竞争，而不敢轻举妄动。

　　在小印度转售市场中，表现最好的要属城市雅居公寓(City Square Residences)和佳利豪园(Kerrisdale)。其中，城市雅居公寓属于永久地契，地铁站近在咫尺，毗邻的城市广场也为居民带来许多购物和消闲便利。此外，它楼高30层，有910个单位，这在周围多是店屋、小型公寓的环境中显得相当突出。

　　根据市建局网站数据，城市雅居公寓一年来转售了15个单位，至本月还有交易，转售单位面积大多在840平方英尺以上。去年8月至年底的尺价介于1318元至于1727元;今年以来的尺价则介于1344元至1639元。

　　佳利豪园也是一个30层楼的项目，属于99年地契，有481个单位。它在一年来有11个单位转售。若不包括当中易手的一个面积2540平方英尺的大型单位，其他单位的尺价介于1000元至1192元。转售单位面积大多在1259至1485平方英尺之间。

　　随着各处鞋盒和小型公寓即将竣工，小印度小型公寓的转售和租赁市场料将面对竞争压力，而大型公寓则可能随着这一带进入另一发展阶段，具备吸引酒店和医疗业人员入住的潜力，而继续受到买家青睐。

　　小印度一带目前有二三十个公寓项目，新推出的较小型公寓销售活动缓慢。

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