两名房地产业研究顾问认为，新加坡私宅和政府组屋的价格预料将稳定下来，不会出现大幅度波动。

　　第一太平戴维斯(Savills)研究部主管张敏璋认为，以私宅来说，新加坡并没有面对经济危机，开发商不可能大幅度下调售价。“现在的问题是，人们认为新加坡房价应该下挫10至15%，可是现在一年下来才下滑3%，还要多等三年(让房价下跌到10至15%)吗?这太荒谬了。”

　　ERA产业主要执行员林东荣表示，自今年3月10日政府废除以现金溢价(COV)作为参考来商讨组屋售价的做法后，组屋趋向以市价转售，这是一个更加合理的做法。因此尽管组屋转售量和价格在新条例推出后下滑，但是预料等到买卖双方适应新条例后，将会有更多买家进场，造成组屋转售量上扬。

　　他们是在ST Property网站举办的2014年新马房地产展览会上的讲座发表了以上看法。

　　林东荣表示，从一年前的高点至目前的价位，组屋转售价正在趋向稳定，新加坡政府降温措施的用意不在于造成市场崩溃。展望下半年，他认为，随着价格稳定下来，预料也将会有更多首次买家进场。

　　人口增长步伐若持续 组屋供应不会有过剩问题

　　过去四年，新加坡政府引入共10万个新组屋单位的供应量，让人担心未来供应过剩的问题会发生。但是，林东荣认为，新供应量的组屋类型组合跟过去不一样，政府其实在新供应中已减少四房式和五房式组屋的数目，增加了两房式组屋，以迎合更多单身者的需求。如果人口增长步伐持续，本地组屋供应不会有过剩的问题，一些地点的组屋将会增值。

　　谈到未来5至15年的组屋市场热点，林东荣表示，这包括靠近地铁站的组屋，其房价会比离地铁较远的组屋高出三四成，以及四个区域中心(兀兰、实里达、淡滨尼和裕廊湖)的组屋。其他还有两个次区域(sub-regional)巴耶利峇中心和纬壹(one-north)，以及边缘中心加冷河岸和诺维娜一带的组屋。

　　此外，他也看好须要多10至15年才得以全面发展的榜鹅新镇，以及将成为另一个碧山新镇的比达达利(Bidadari)。

　　在私宅市场方面，张敏璋表示，从1981年至2014年，尽管新加坡政府先后推出20个房地产降温措施，以及总偿债率(TDSR)限制框架，但是有关政策只是让新加坡房地产市场避免出现过热情况，私宅价格基本还是呈上扬趋势。

　　根据历史数据，楼市上扬一般平均可持续17.6个季度，而下滑则平均持续8.4个季度，目前房市已经下滑三个季度;换言之，他认为这一轮下滑的路程已经走了将近一半。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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