许文远建议男屋主把额外的现金收益，主动用来填补本身或妻子的公积金退休户头，以确保两人晚年都有稳定的终身入息。

　　屋契回购计划改善后，申请者可提取更多现金收益，国家发展部长许文远吁请年长屋主谨慎理财，要“三思而后行”。

　　政府昨天宣布改善屋契回购计划的细节，从明年4月起，加入计划的年长者公积金退休户头填补要求放宽后，联名屋主把剩余屋契卖回给建屋局后，所得现金收益只须用来填补各自现行公积金最低存款额的一半，可保留更多现金收益。

　　许文远受访时建议男屋主把额外的现金收益，主动用来填补本身或妻子的公积金退休户头，以确保两人晚年都有稳定的终身入息。

　　他语重心长地说：“有了额外现金收益，我有点担心人们可能会不明智花费或投资，我的建议是，请三思而后行……如果没有急需，额外的现金收益最好用来填补你太太的公积金退休户头。

　　“因为这个年龄层(建国一代)的家庭主妇，大多没有足够的公积金存款，作男人的有义务把额外现金收益主动用来填补太太的退休户头，这么做是负责任的，也是明智的，哪里还找得到像公积金户头这么高的利息。”

　　不认为计划放宽后　屋契回购需求会激增

　　屋契回购计划自2009年推出以来，共有约800户三房式组屋或较小单位屋主加入。部长并不认为计划放宽后需求会激增。

　　他说：“我对选区内的三巴旺居民进行了非正式的小调查，许多人认为这是个好主意，但当我问他们是否会这么做，他们说没有这个需要。这是件好事，他们的孩子有给家用或他们已出租其中一个房间，每个月有几百元，不需要卖屋契。”

　　他指出，不同人有不同的养老需要，计划放宽后将让有需要的年长者有更多选择，可利用组屋套现。

　　“如果你有需要，至少有这个选择，但多数人不需要加入这个计划，很难估计申请者的人数，我不认为会数以万计，数百个肯定有，也可能会有数千个。”

　　至于日后是否会把计划进一步扩大到五房式组屋或私宅屋主，他说：“让我们先扩大到四房式吧，我要先看看市场会有怎样的反应，五房式组屋较大，屋主有更多其他的选择。”

　　屋契套现后　只需填补公积金最低存款半数

　　屋契回购计划调整后，屋主无须用所得收益填满公积金退休户头的最低存款额，申请者因此能获得更多现金。受访议员、学者和分析师指出，调整后的计划更加灵活，让屋主有更多选择，这相信会让计划变得更有吸引力。

　　建屋发展局昨天宣布对屋契回购计划作出改善，包括调整填补公积金的要求。今后组屋若有两个或更多屋主，在加入屋契回购计划后，只需在退休户头中，填补至公积金最低存款额的一半，年长屋主可拿到手的现金因此将会更多。

　　连荣华：屋主有更大自主权

　　政府国会国家发展及环境委员会副主席连荣华受访时说，现有计划下，屋主卖掉屋契得到的收益如何安排，基本上由政府做主，计划调整后，屋主有更大自主权。

　　连荣华也是荷兰-武吉知马集选区议员。他说：“一些年长者需要现金实现梦想，或是应付医疗等需求，便能选择只填补到公积金最低存款的一半，如果暂时不需要用钱，能把更多收益留在公积金中，累积更多利息，每月也能领取更多入息应付年老生活。”

　　国大学者：新计划会更有吸引力

　　屋契回购计划2009年推出至今，约有800户年长家庭参加。加入计划后到手的现金太少，是很多人对计划有所保留的一个原因。新加坡国立大学房地产系副教授程天富说：“相比每月固定获得入息，很多人相信会更倾向于尽早得到现金，对一些年长屋主来说，新计划将会更有吸引力。”

　　他指出，建屋局把屋契回购计划申请者的家庭月入顶限从3000元调高至1万元，这意味这项套现计划不再只是针对低收入者，而是面向更多家庭，让更多人有多一个套现选择。

　　分析师：调整注入更多灵活度

　　智信研究与咨询总监王伽胜赞同建屋局让年长屋主灵活选择所要保留的屋契年限。他举例说，一个80岁的年长屋主今后可以选择保留较短屋契，不用像现在这样必须保留30年屋契，这能帮他们套取更多现金，应付医药费等其他需要。

　　博纳集团总裁伊斯迈认为，这轮调整给屋契回购计划注入更多灵活度，相信会受到想要套现，也希望原地养老的年长者欢迎。他预计新计划明年4月实施后，一年内将吸引超过1000份申请。

　　建屋局这次把屋契回购计划扩大到四房式组屋，但并未像之前很多人预期的那样，把五房式和公寓式组屋包含在内。

　　对此，程天富指出，屋契回购计划的展开需要政府津贴，从公共政策角度考量，开销应该用在刀口上，帮助最有需要的群体。

　　他说：“五房式和公寓式屋主对换屋套现的需求相对没有那么迫切，把剩余屋契卖给政府后，年长者继续住在大型的组屋，享有这么大的空间，也有点奢侈。这些屋主其实还有大屋换小屋等其他套现选择。”

　　宏茂桥四房式组屋屋主罗宝玉(80岁)对屋契回购计划扩大到四房式单位表示欢迎。她说：“我儿子现在每月给我家用，所以我不需要套现。不过一些年长者可能没有子女奉养，也没什么积蓄，他们可以利用这项套现选择，拿一点现金补贴生活。”

　　组屋像棵摇钱树　千万别乱砍

　　你的屋子、组屋就像一棵树，你年轻时工作让这棵树茁壮成长，希望到了退休后，这树很强壮，能够遮荫及提供保障，如果有需要，它还可以成为一棵摇钱树，让你可以出租赚钱或加入屋契回购计划。最重要的是，千万不要随意砍掉这棵树……如果你售屋后把钱花在旅行或不明智的投资，你就没有了保障。

　　——国家发展部长许文远

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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