从明年4月1日起，申请加入屋契回购计划的年长组屋屋主可保留更多现金收益，也可按岁数灵活选择所要保留的屋契年限，新措施将让更多有需要的年长屋主可利用组屋套现来补贴退休所需。

　　国家发展部和建屋发展局昨天宣布从四方面改善屋契回购计划(Lease Buyback Scheme)，让这项原本以低收入年长居民为对象的计划进一步扩大受惠群体，同时注入更大灵活性，满足不同年长者的养老需要。

　　根据现有计划，拥有三房式组屋或较小单位的年长者可保留30年的屋契，把剩余屋契卖回给建屋局，以便每月获得一笔固定入息并继续住在原来的组屋。

　　月入顶限提高到1万元

　　以后，四房式组屋的年长屋主也可申请加入计划，这将使计划所覆盖的年长屋主比率从目前的35%大幅扩大到75%。除了卖屋契所得的现金收益，四房式屋主也可获得1万元的现金花红。

　　与此同时，申请者的家庭月入顶限将从3000元提高到1万元。配合这项调整，乐龄安居花红(Silver Housing Bonus)计划的收入顶限也会相应从3000元调高至1万元。

　　目前，约有半数符合条件加入计划的年长屋主，组屋由两名或更多屋主拥有，这些联名屋主须把卖屋契所得收益用来填补各自的公积金退休户头至最低存款额。

　　以后，每名屋主只须填补现行公积金最低存款额的一半，可保留的现金收益顶限维持在10万元。年龄越高的年长者所须达到的公积金最低存款额就越低。

　　这将让年长屋主享有更大灵活性，可选择提取更多现金，或把现金收益填补进自己或伴侣的公积金退休户头，以便每月享有较高的终身入息。

　　此外，年长屋主也可灵活选择所要保留的屋契年限，但申请者须有至少20年屋契可卖回给建屋局。

　　年龄越高的申请者可选择越短的屋契年限，70岁至74岁者可选择保留25年，75岁至79岁者可保留20年，80岁或以上者可保留15年。他们也可选择延长保留的屋契年限，最长35年。

　　国家发展部长许文远说，上述四方面的改善措施是当局收集了人们对屋契回购计划的反馈及要求后的成果。

　　他昨天受访时说：“许多居民向我反映说，把计划扩大到四房式组屋屋主是个好主意，虽然他们没打算加入这项计划，但有这样的选择总是好的，若日后有需要，可利用组屋套现。”

　　至于为何大幅提高申请者的收入顶限，他解释说，新组屋的申请者收入顶限已在三年前上调到1万元，而且有些年长者退休后仍继续工作有收入，如果把计划扩大到四房式组屋，却不调高申请屋契回购计划的收入顶限，这些年长者将无法受惠。

　　这是屋契回购计划自2009年推出以来，政府的第三次改善计划。许文远说，任何计划和政策都须根据情况进行调整，以确保它们与时并进，让所针对的社群受惠。

　　他说：“人们的喜好会改变，社会人口结构会改变，预期寿命也会改变，所以须作出调整，把(可保留的屋契年限)30年延长到35年，就是反映了预期寿命延长的变化。”

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