新加坡政府昨天推出两幅拥有住宅部分的地段供开发商招标，预计可为市场供应约1000个住宅单位。两幅地段分别位于实龙岗路上段(Upper Serangoon Road)以及邓迪路(Dundee Road)。

　　分析师认为，这两幅地段都靠近地铁站，地点环境相当理想，在这淡静楼市情况下，仍将会吸引不少开发商出手竞标。但也考虑到当前房地产价格走势疲弱，开发商的标价将趋向谨慎。

　　实龙岗上段是住宅外加底楼可作商业用途的综合地段，它靠近高文地铁站(Kovan MRT)和心邻坊(Heartland Mall)等设施，地段面积为1万零97平方公尺，可建筑楼面为3万零292平方公尺，预计可兴建340个住宅单位。

　　邓迪路则是住宅地段，面对着女皇镇地铁站，面积为1万零516平方公尺，可建筑楼面为5万1529平方公尺，预计可兴建645个住宅单位。

　　市区重建局和建屋发展局昨天在联合文告中指出，两幅地段都是99年地契，属于今年下半年政府售地计划(GLS)中的地段。

　　前者为正选名单地段，招标截止日期为11月13日;后者则为备售名单地段，如果开发商认为市场有更多私宅需求，他们可备售名单中“勾”出这一地段来发展。

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出，实龙岗上段地段的主要卖点，除了是它靠近高文地铁站，离地铁站仅150公尺距离外，更重要的是，这幅地段是结合住宅与商用的综合地段，是市场仍受买家欢迎的房地产类型。

　　麦俊荣说：“基于上述原因，再加上这幅商住综合地段所开发的项目属于中等规模，预计它将吸引许多想进军综合项目市场的较小型开发商。”

　　他估计，这个地段预计会吸引10至15方出手竞标，最高出价料相当于容积率每平方英尺670元至721元。

　　橙易产业咨询董事经理陈道俊则表示，实龙岗上段的地段预计可吸引超过10方出手竞标，最高出价或相当于容积率每平方英尺600元至650元。

　　他说：“这幅地段附近有购物商场和小贩中心等设施，又靠近地铁站。而且这地段比先前波东巴西商住综合地段来得小，风险较低，更能引起开发商的竞标兴趣。”

　　毗邻波东巴西地铁站的一幅商住综合地段上月招标截止，获得比预期中更踊跃的反应，吸引15方开发商入场竞标，反映出开发商对热门商住地段的信心。

　　至于邓迪路地段，尽管由于它处于市区边缘，价格相对地高昂，分析师认为开发商短期内应不会将这一地段“勾”出来发展。

　　智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜说：“这地段的地点虽然很理想，但由于现在市区边缘项目需求疲弱，开发商应会采取谨慎态度，可能在明年中才将地段‘勾’出来发展。”

　　他预测，该地段若有开发商申请勾出，其出价或相当于容积率每平方英尺700元至800元，不可能达到前两年这地区近1000元的标价。

　　他还指出，若开发商明年发展这幅地段，意味着地段的发展项目将会在后年才推出。“届时政府可能会放宽某些降温措施措施，楼市情况也可能改善，这都会是开发商考量的因素之一。”

　　高文女皇镇私宅项目或饱和

　　尽管实龙岗路上段及邓迪路地段的地点优越，但高文和女皇镇也属于私宅热点地区，私宅项目林立。

　　像实龙岗路上段的地段附近就有嘉裕园(Kovan Melody)、高文轩(Kovan Regency)、高文居(Kovan Residences)、Trilive和永泰嘉苑(The Tembusu)等。邓迪路地段附近的私宅项目则有Commonwealth Towers、Alexis和女皇园(Queens)等。

　　有分析师在分析上述两地段的发展潜能时，提醒说这两地段推出的项目将面对其他项目的激烈竞争，甚至这两个地区可能出现饱和情况。

　　仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，毗邻邓迪路地段的Commonwealth　Towers私宅项目，今年4月推出至今仍有许多单位还没售出，这多少会打击开发商对邓迪路地段的信心。

　　第一太平戴维斯研究部主管张敏璋却有不同看法。他说：“从另一个角度来看，‘饱和’其实意味着这地区的潜在需求强劲。事实上，新加坡资金流动性高，很多人仍有经济能力购买私宅单位。只不过现在买家都认为房价会继续下跌，选择了在一旁观察，等待最佳入场时机。总的来说，新加坡楼市并非如一些人想象得那么糟糕的。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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