沉寂一年的执行共管公寓(Executive Condominium，简称EC)市场上周末再次“开盘”。率先登场、共有561个单位的百丽居(Bellewoods)，在过去两天内接获400多份电子申请。
受访分析师认为，百丽居上周末销售成绩不俗。由于私人共管公寓的价格仍处高位，加上市场存在压抑了一年的需求，因此EC还是受人欢迎的。
项目发展商青建地产说，过去两天共有1500多人前去参观示范单位。百丽居从前天起到下个月12日接受电子申请，并于11月1日让买家认购单位。该项目位于兀兰，拥有99年地契，预计将于2017年底竣工。
分析师：私宅价位偏高
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣说：“这个项目获得了很好的反应。发展商接下来两周还会继续接受电子申请，项目有可能获得超额申请。
“最近的私人公寓价钱都比较高，一般上每平方英尺要超过1000元。针对大众市场的家庭单位价钱可能介于100万元到180万元，因此EC就比较吸引人。”
百丽居每平方英尺的价格介于750元到820元。
下个月还有另外两个EC项目登场——盛港的Bellewaters和裕廊湖的Lake Life。
过去近一年来，市场上都没有EC推出。政府去年规定发展商在地段获标后的15个月内不得推销单位。新达产业顾问(Suntec Real Estate Consultants)研究与咨询部主管陈瑞谨指出，这导致市场存在压抑的需求。
他说：“以前发展商可以趁市场正热时赶快标地，在有了建筑蓝图后就赶紧卖屋。现在他们必须承担较高的风险，因为没有人能预测15个月后的市场情况。政府是希望发展商在标地时会比较谨慎。”
然而，发展商似乎仍对EC有浓厚的兴趣。本月头一幅位于蔡厝港的地段的竞标价就比市场预期更高。这幅地段最终由森联置地(Sim Lian Land)以2亿零740万元的价格获标，相当于容积率每平方英尺361元。
麦俊荣指出：“政府原以为推出这个禁售期限，发展商会因为不确定15个月后的市场情况而不敢在标地时出高价，进而降低标地成本，并促使他们把公寓价格调低。
“但这个措施是个错误，因为发展商在竞标时并没有出低价，反而出了更高价;而且，就算发展商竞标时出了低价，也不代表他们会把公寓价格调低。”
去年推出的不少EC项目都获得热烈反响。分别于去年8月和10月推出的Sea Horizon和天林园(Skypark Residences)都获得三倍的超额申请。更早前于去年7月和4月推出的翠林雅居(Ecopolitan)和Twin Fountains也获得两倍的超额申请。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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