零售空间租金整体疲弱，业主对租金的要求已变得更有灵活性。
不过，鉴于分层地契零售空间现在及今后的供应有限，买家对这类地产的购买需求稳健，使它具备长期资本增值的潜能。
戴德梁行(DTZ)昨天发表研究报告指出，今年第三季售出的分层地契(strata-titled)零售单位超过100间，与上季度所售出的128间单位相差不大。
其中，受美芝路综合发展项目City Gate推出的推动，崭新推出的分层地契零售单位销量与上季度持平，但转售分层地契零售单位在第三季只售出35间，季比下跌40%左右。
报告指市场对分层地契零售单位的购买兴趣相当均匀，卖方依然能以他们开出的价格售出单位，使今年第三季全国零售单位的平均资本价值保持不变。
戴德梁行研究部区域(东南亚)主管李丽琴说：“市场上供售的分层地契零售单位有限。此外，今年第四季至2019年建成的550万平方英尺零售空间当中，预计只有约10%是分层地契。”
“有限的供应将带动分层地契零售单位的长期资本增值潜力，这也是为什么投资者就算知道分层地契零售单位的租金回报面对压力，也仍然对购买分层地契零售单位有兴趣。”
但报告同时提醒投资者，在零售业面对更严峻经商环境的当下，较小分层地契零售单位的租用需求未来可能继续走软，尤其是来自规模较小的零售业者的需求。
譬如，外籍劳动力紧缩政策下，零售业者会面对人手不足的情况。电子商务的崛起无疑也对实体零售店带来冲击。本地网购销售额预计在明年将达到44亿美元(相当于55亿新元)，比去年多出一倍以上。
上述趋势的冲击已反映在全国零售空间占用面积上。今年第一季至第三季，新落成的零售空间约92万4300平方英尺，但已占用的零售空间在今年上半年仅增加6万2400平方英尺，明显少于去年同时期的32万6000平方英尺。
戴德梁行零售部主管李如玉说：“不管是新商场或是旧商场，都出现了更多的待租空间，特别是那些位于较高楼层、客流较低的空间。业主体谅零售业者面对的难处，现在要求租金时已变得更灵活，还会为零售业者提供更多辅助。”
她预测更多商场会引入饮食和娱乐元素的零售业者，以吸引顾客。
另一方面，报告也指出，2019年或之前建成的零售空间中，约一半在2015年前完成，大部分位于郊区邻里。
报告指出，针对邻里商场的亲家庭设施津贴(FamilyMatters@Business Grant)增强，可拉长本地家庭流连邻里商场的时间，有助支撑邻里商场的整体销售表现。
在增强的津贴计划下，商场提供亲家庭设施包括家庭停车位、儿童游乐角落、更换儿童尿布室及老幼人士厕所等，可获最高达20万元的津贴。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
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