分析师认为，目前买家多持观望态度，卖家和发展商又都不太可能大幅度削价，对房价起支撑作用，因此预料今年全年的房价跌幅不会超过6%。

　　新加坡私宅价格今年第三季继续下跌，跌幅为0.6%，这已经是连续第四个季度下滑。今年以来，私宅价格已下滑2.9%，若把去年第四季的跌幅包括在内，私宅价格在过去四个季度内已下挫5.6%。

　　值得一提的是，三个地区的私宅价格虽然都下跌，但跟上个季度相比仍有所减缓。

　　不过，有分析师认为，目前买家多持观望态度，卖家和发展商又都不太可能大幅度削价，对房价起支撑作用，因此预料今年全年的房价跌幅不会超过6%。

　　市区重建局昨天发布的预估数据显示，私宅价格指数从今年第二季的209.4点，下跌至第三季的208.1点。

　　高档私宅(核心中央区，CCR)继续领跌，但跌幅从第二季的1.5%减缓至0.9%;大众私宅(中央区以外，OCR)下跌0.2%，也比第二季的0.9%跌幅来得少;中档私宅(其他中央区，RCR)的价格微跌0.1%，而第二季0.4%。

　　第三季有地私宅价格跌幅，跟第二季一样保持在1.7%。

　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君认为，屋主具备持有房子的能力，以及发展商具有维持现有售价的财务能力，给房价起了支撑作用。

　　她表示，许多私宅屋主都从2005年以来上涨的房价中获益。许多当年进场的屋主，若不是从较早的房屋交易中赚了一笔，就是已经在账面上获得盈利，因此他们都不急着卖屋。

　　潜在卖家也预料利率还要过一些时候才会上调，而那些有财务能力的都不太可能降价卖屋。他们也在等候适当时机卖屋，避免或减少卖家印花税(SSD)。

　　她也表示，发展商从2005年房价上扬以来已赚了钱，因此有能力维持现有售价或只给予买家小额折扣。另一方面，买家则预料短期内房价会下跌而迟迟未出手。这些都造成房价出现僵持局面。

　　世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦则指出，市建局预估数据是根据季度的首10个星期计算出来的，还没有包括都在9月底才推出的金殿路Highline Residences和位于马林百列区内的Seventy Saint Patrick's的销售数据，前者以每平方英尺1900元卖出140个单位，后者以每平方英尺1630元卖出96个单位。若把这些销售数据考虑在第三季市建局价格指数内，预料将不会低于0.6%。

　　他预料第三季卖出的新私宅介于1500至1600个，而第二季则是2665个。

　　ERA产业主要执行员林东荣指出，第三季有更多发展商推出项目，而额外买方印花税(ABSD)、卖家印花税和总偿债率(TDSR)框架的综合效应，迫使发展商以更具吸引力的价格推出项目以推动销量。价格微跌可能是价格走稳的迹象。

　　ERA的研究显示，新项目的销售占私宅市场销量的三分之二，转售交易占三分之一。

　　林东荣表示，高档私宅继续受到总偿债率限制冲击，因为贷款限制造成许多买家倾向于避免更高价的房地产。投资者也因为额外买方印花税而避开高档私宅市场。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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