与去年同期相比，上月组屋转售价下跌7.5%，是2012年1月以来的新低;较去年4月的最高峰时期则下滑8.9%。五房式组屋售价跌幅最显著，下跌1.6%。三房和四房式组屋转售价则各跌0.2%。
上月的组屋转售价格连续第八个月下滑，不过有更多组屋转手，转售交易量是过去一年来的第二高纪录。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，9月的整体组屋转售价格比8月下跌0.5%，五房式组屋售价跌幅最显著，下跌1.6%。三房和四房式组屋转售价则各跌0.2%，只有公寓式组屋价格上升0.1%。
与去年同期相比，上月的组屋转售价下跌7.5%，是2012年1月以来的新低;较去年4月的最高峰时期则下滑8.9%。
组屋转售交易量则增加，上月转手的组屋约有1469间，比8月增加10.7%，与去年同期相比则增加近两成。过去一年来，转售量最高纪录是今年4月的1484间。
房地产分析师认为，上月组屋转售价持续下滑是在预料之内，因为每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio，简称MSR)条例继续影响买家的购买力。
转售量增加反映买家进场
智信研究与咨询总监王伽胜说：“9月的转售量增加，反映了买家把握转售价趋软的时机进场，但他们一般不愿向卖家开出的高价妥协。”
ERA产业主要执行员林东荣说：“随着转售价保持平稳，买家较愿意购买转售组屋，我们也开始看到一些申请不到新组屋，或不愿意等三年待新组屋建好的首次购屋者回流。如果这个情况持续，预料明年的组屋转售量将会好转。”
反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX(Transaction Over X-Value)中位数，上月继续保持在负数，显示大多数买家所付的价格，比之前的成交价便宜。
从去年5月至今，TOX中位数一直都是负数。9月的TOX中位数是负2000元，8月则是负3000元。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，只有武吉班让和大巴窑的TOX中位数呈正数，分别为5500元和2500元，显示多数买家支付的价格高于同类组屋近期的售价。
TOX中位数最低的市镇则是盛港(负1万零500元)、蔡厝港(负9000元)、加冷/黄埔(负5000元)及兀兰(负5000元)。
王伽胜说，今年首三个季度的组屋转售价已下跌4.6%，预计全年的跌幅约为7%，明年上半年转售价预料将保持平稳。
在组屋租金方面，上月的租金比8月微跌0.3%，各类型组屋租金都下跌，只有四房式组屋租金稍微起0.1%。出租的组屋则有1483间，比8月减少了6.7%。
(责任编辑：高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网
本公司致力于新加坡教育、新加坡房产、新加坡投资移民、新加坡学生公寓、新加坡酒店、新加坡签证等推广及开拓。详细咨询请拨打中国客服咨询热线：400-7160816。新加坡详细咨询请拨打（+65）67379958
本网站还与国际知名酒店网agoda合作：酒店预订请点击https://www.agoda.com.cn/asia/singapore/singapore.html?cid=1445908
旗下网站：新加坡留学网www.eistudy.com 新加坡公寓网https://old.65house.com 新加坡移民网https://www.65pr.com 新加坡房产网https://house.heysg.com
