位于核心中央区的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)今天正式推出市场。这个项目在较早前举行的闭门销售活动中，以平均2600元的销售尺价，卖出242个推出单位中的85%。

　　滨海盛景豪苑所在的滨海湾新市区不仅是中央商业区的延伸，也是新加坡晋升为亚洲金融中心的象征。

　　不少买家似乎不受额外印花税影响，同时购买两三个、甚至更多单位。

　　这个位于滨海林荫道的项目属99年地契，共有1042个单位，70%是较小单位，预计在2018年取得临时入伙准证(TOP)。

　　发展商M+S私人有限公司原本打算先推出150个至200个单位，但由于买家反应踊跃，因此决定推出242个单位。购买多个单位的买家在抽签选购中享有优先权。

　　首批推出的单位，以700平方英尺左右的一卧房单位及1100平方英尺左右的二卧房单位为主，前者售价从140万元起跳，后者售价则从200万元起跳。

　　资本增值和租金回报能力受看好

　　项目也有三卧房、四卧房及顶层豪宅单位，后者面积介于6000至9000平方英尺，从2000万元起跳。全部单位销售尺价介于1960元至3100元。

　　市场人士相信，这个项目成绩亮眼，主要跟项目的核心地理位置及周边一些项目过去所取得的资本增值和租金回报有关。

　　珊顿道和滨海湾向来是核心办公楼区，作为私宅地段的资历还较新。以推出尺价来说，滨海盛景豪苑售价处于附近其他项目近期成交价之间的位置。

　　最早于2004年登场的滨海舫(The Sail @ Marina Bay)是当年的年度畅销项目，推出时的平均尺价为900元左右，今年的转售单位尺价介于1728元至3122元。

　　滨海湾金融中心住宅项目滨海湾居(Marina Bay Residences)于2006年推出时，平均尺价约1700元，顶层豪宅创下尺价3450元历史新高，428个单位在三天内被抢购一空。项目今年的成交尺价介于1947元至3923元。

　　珊顿一号(One Shenton)在2007年推出时，341个单位在一天半内几乎卖光，平均尺价介于1500元至2100元，今年成交的单位尺价则介于1805元至2111元。

　　同样位于滨海湾金融中心内的滨海湾轩(Marina Bay Suites)，因推出时间受金融风暴影响，搁置两年后于2009年开卖。221个单位的绝大部分已售出，今年的成交价介于2720元至2787元。

　　珊顿云尚(V on Shenton)则拥有510个单位，预计2017年完工，目前售出350多个单位，今年的单位尺价介于1734元至2393元。

　　滨海盛景豪苑所在的滨海湾新市区不仅是中央商业区的延伸，也是新加坡晋升为亚洲金融中心的象征。政府为这个区设定了多元化发展方向，要打造一个集生活、工作和娱乐为一体，白昼都精彩的特色区域。

　　因此，那一带的私宅单位相信对单身职场专业人士、外籍人士，以及还未有孩子的年轻夫妇具有吸引力。据统计，三个滨海弯项目的三卧房单位平均月租约6950元，平均租金回报则介于每年2%至3%。

　　在交通方面，这一带住宅将衔接四条地铁线，包括环线、南北线、滨海市区线，以及未来的汤申—东海岸线。驾车者则可使用滨海高速公路、泛岛高速公路、东海岸公园大道等。

　　这一带也靠近滨海湾金沙购物中心及滨海湾沿岸的众多餐馆据点，如红灯码头、富丽敦海韵楼及富丽敦船屋，前往乌节路购物区也只需搭乘几分钟的地铁。

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