备受市场关注的核心中央区私宅项目滨海盛景豪苑(Marina One Residences)，将于下周末正式推出，销售尺价预计介于1960元至3100元，平均销售尺价为2600元。

　　这个由M+S私人有限公司开发的项目，共有1042个私宅单位。发展商表示，项目首批将推出的150个至200个单位，主要以700平方英尺左右的一卧房单位，以及1100平方英尺左右的二卧房单位为主，前者售价从140万元起跳，后者售价则从200万元起跳。

　　此外，滨海盛景豪苑也有面积较大的三卧房、四卧房和顶层单位(penthouse)。其中售价最高的顶层单位，面积介于6000平方英尺至9000平方英尺，从2000万元起跳。

　　M+S首席营运总监陈碧敏昨天受访时透露说，滨海盛景豪苑约两周前的闭门销售活动，买家反应踊跃，目前已超额认购，有超过200个买家表达购买意向，“项目推出后，我们可能会根据买家反应推出更多单位。”

　　问及买家概况，陈碧敏表示，项目主要对象包括想拥有核心中央商业区住宅的买家、寻求投资良机的投资者、以及协助孩子买房的父母等。就国籍而言，她预料有65%为新加坡买家，其余则为永久居民买家和外国买家等，包括马来西亚、香港、印度尼西亚和印度等地的外国买家。

　　谈到滨海盛景豪苑吸引买家的地方，陈碧敏表示，这项目地点优越，衔接四条地铁线，具有很大的增值潜能。“更重要的是，这是参与淡马锡控股及马国国库联合发展的房地产项目的少有机会。”

　　M+S是淡马锡控股和国库控股的联营公司，分别持有40%和60%股权，主要开发滨海盛景和双景坊(DUO)这两个综合项目，发展总值合计110亿元。

　　双景坊位于奥菲亚—梧槽路，去年11月推出当中的私宅项目双景岭(DUO Residences)，获得买家热烈反应，所有660个私宅单位目前已售出619个单位，平均尺价约2000元。

　　陈碧敏表示，由于滨海盛景豪苑和双景岭的价位不同，预料推出后难以取得像双景岭般的亮眼销售表现。

　　她也表示，以当前的私宅租赁市场情况来看，预料滨海盛景豪苑的租金回报率只有2%至3%。

　　但她也强调说，目前买家购买私宅，旨在寻求更长期回报，而她相信滨海盛景豪苑的规模、发展概念及定位，具有巨大的增值潜能。尤其是接下来政府将滨海南地区塑造成充满活力的新中央商业区后，滨海盛景豪苑更将成为该地区的标志性项目。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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