两个新开盘的执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)“Lake Life”和百丽居(Bellewoods)昨天截止电子申请,都获得超额申请,反映了EC市场当前的火热情况。
其中Lake Life收到超过1800份申请,打破了去年天林园(Skypark Residences)1600多份申请的纪录,该发展商称,这是历来收到最多份申请的EC项目。
ERA产业主要执行员林东荣认为,这两个EC项目反应热烈,一来是因为EC市场已沉寂约一年,形成积压了一段时间的市场需求。其次,两个EC项目位于裕廊和兀兰地区,是政府接下来将大力发展的区域中心,对买家也具有吸引力。
但他提醒说,申请率并不意味着实际销量,两个EC项目能卖多少最终还得看这些申请的转化率(conversion rate)。
他以Lake Life为例说:“这项目预示尺价介于880元和890元之间,可说有些偏高。加上买家购屋时将受到每月偿债率(MSR)条例的限制,所以真正会完成申请程序,认购EC单位的买家,肯定比申请者少许多。”
智信研究与咨询(R' ST Research)总监王伽胜也表示,一些申请者在认购EC单位时,可能会打退堂鼓。
“像天林园推出时的初步市场反应不俗,平均每个单位有超过三份申请。但它的实际销量不太理想,截至今年8月底只卖出了占六成的307个单位,说明了EC申请者可能会基于各种因素,最后放弃申请。”
位于裕廊湖园景路的Lake Life,由毅雅地产领衔的财团发展,共有546个单位,售价介于90万和150万元。该项目本月4日推出后的三天内接获1200多份电子申请。在电子申请截止时,它的认购率超过三倍。
位于兀兰第5道和第6道的百丽居是由青建地产所发展,共有561个单位。该项目尺价介于750元到820元,一个1000平方英尺的三卧房单位售价约75万元。
百丽居上月底推出,两天内接获400多份电子申请,目前共接获900多份表格,申请率近两倍。
除了百丽居,青建地产位于盛港的另一EC项目“百丽轩”(Bellewaters),也将在后天开放申请。这项目共有651个单位,尺价预计在同样范围。
EC市场或供过于求
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣在谈到EC市场走势时说,随着越来越多EC项目的推出,市场可能会出现供过于求的现象。
他说:“政府去年初设立EC发展商新条例,规定发展商只能在颁获地段15个月后或地基工程完成后推出项目,导致EC的推出时间都拉长了,直到现在才陆续推出。”
除了上述三个EC项目,预计年底前推出的EC还有Amore和The Terrace。五个项目将为市场注入总共2883个单位,再加上发展商今年所标中的九幅EC地段可能在明年推出,使得下来的EC市场供应量激增。
他说:“现在推出的EC项目是超额申请,但明年市场可能会反转成申请认购不足。”
Lake Life和百丽居将分别于下月8日和1日让买家认购单位。两项目预计于2017年取得临时入伙证(TOP)。
像天林园推出时的初步市场反应不俗,平均每个单位有超过三份申请。但它的实际销量不太理想,截至今年8月底只卖出了占六成的307个单位,说明了EC申请者可能会基于各种因素,最后放弃申请。
(责任编辑:高鹏飞)本文来源于新加坡意腾国际旗下:新加坡公寓网
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