私宅转售价9月份又陷入跌势，比8月份略跌0.3%。但部分地区房价出现回弹，此外，私宅交易量也增加15.3%。

　　从现在至年底的私宅转售价将缓步下跌，不过全年跌幅预料不会超过10%。而私宅转售价的下跌也可能吸引了一些买家入场购屋，促使交易量增加。

　　根据新加坡房地产联合交易网SRX房地产最新发布的数据，大众私宅地区(中央区以外，OCR)价格指数下滑2.1%，它拉低了9月份的整体转售价。

　　反观高档私宅(核心中央区，CCR)和中档私宅(其他中央区，RCR)，在8月份上涨的基础上继续攀升，转售价格分别上扬0.9%和2.9%。

　　私宅转售价同比下跌4.6%

　　若与去年同期相比，私宅转售价格仍下跌了4.6%。今年首九个月的私宅转售价也已下跌5.6%。

　　智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜认为，私宅整体转售价下滑，反映了当前楼市的疲弱情况。但部分高档私宅和中档私宅的房价出现回弹，主要是因为一些投资者认为目前房价已下跌至可负担的水平，想趁这机会入场购屋。

　　他说：“部分地区转售价格的上扬，是因为一些投资买家对这些地区一些面积少于1200平方英尺的较小型或中型公寓产生兴趣。投资者了解到，如果他们从8月份开始取得私宅单位，更有机会在明年初将单位出租出去。因为这时期往往有许多外籍专业人员来到新加坡工作，出租市场需求强劲。”

　　数据显示，9月份的私宅出租活动下滑，共租出了3171个非有地私宅单位，比8月份少了14%。但与去年同期相比，增加了8.7%。

　　私宅租金也持续下滑

　　9月份私宅租金也持续下滑，微跌0.2%，其中，大众私宅和中档私宅租金价格分别下跌0.9%和0.6%，不过高档私宅租金微涨0.3%。

　　橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部经理黄显洋说：“如今本地私宅出租市场竞争日趋激烈，预料私宅租金将继续面对下行压力。”

　　在交易量方面，9月份的非有地私宅转售量比8月份增加15.3%，共有468个私宅单位转手。

　　若比去年同期相比，私宅转售量增加13.3%。虽然这距离2010年4月份高峰时期的2050个单位相比，还是低了77.2%。

　　欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示，9月份交易量增加，主要是三方面因素，其一是8月份是农历七月，一些较迷信的买家选择延迟至9月才购屋。其二是9月份一些新私宅项目如Highline Residences、Seventy Saint Patrick's和滨海盛景豪苑(Marina One Residences)推出，带动私宅市场生气和买家兴趣。

　　麦俊荣也认为，私宅转售价下跌，多少也令买家蠢蠢欲动，促使他们决定购屋。

　　他举例说，在三个地区的私宅中，大众私宅地区价格跌幅最大，但它的转售量增幅却也最大，从8月份的202个单位转手，在9月份增加至254个单位，增加了25.7%。

　　“由此可见，这一地区的私宅价格下滑，是造成交易量上扬的主要原因。”

　　展望转售私宅市场前景，麦俊荣认为下来一年的私宅转售价将下跌3%至6%，租金则下跌4%至7%。

　　ERA产业主要执行员林东荣则认为，市场下来应会渐趋稳定，全年跌幅将不超过预期的5%至8%。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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