新加坡新私宅市场在9月逐渐活跃起来，发展商共卖出648个新私宅单位，较8月农历七月中元节传统淡季所卖出的437个新单位，多出了211个单位或48%。
不过，比起去年同期发展商所卖出的1237个单位，9月的新私宅销量还是少了约一半，显示私宅市场仍然疲弱。
分析师表示，9月新私宅销量上扬，主要是因为该月份推出的新项目较多。
他们也认为，楼市疲弱情况将持续至年底，估计今年全年新私宅销量为8000个单位左右，不仅比2013年约1万5000个单位少了近一半，更是2008年金融危机以来的最低水平。
市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在9月推出的新项目共514个单位，比上个月的399个单位多出115个单位或29%。
其中，Highline Residences和Seventy Saint Patrick's的销量成绩最好。前者以1848元的中位数尺价，售出了142个单位;后者则以1652的中位数尺价，售出了110个单位。两个项目销量占9月新私宅销量近四成，是推动该月份新私宅销量上扬的主要因素。
若包括执行共管公寓(EC)，发展商在9月卖出707个单位，比8月的495个及7月的562个都来得多，却比去年同期的1649个单位来得少。
今年第三季是近五年来最低季度销量
事实上，今年第三季的新私宅销量共达1596个单位，是自2008年第四季以来的最低季度销量。
与总偿债率(TDSR)条例出台前一年的每季度平均5000个单位售出项目，第三季的新私宅销量减少三分之二以上，反映出新加坡新私宅市场的疲弱程度。
ERA产业主要执行员林东荣表示，受到房贷和额外买方印花税(ABSD)的影响，如今买家更精打细算，对单位价格也更敏感。他指出，从转让禁令(caveats)记录来看，有多达八成的新私宅单位总价是160万元或以下。
他说：“由此可见，价格仍然是推动项目销售的主要关键。特别是买家受到房贷和额外买方印花税等限制后，非常留意单位总价，并且只可能购买他们经济能力范围内的单位。”
展望楼市至年底的趋势，世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦表示，第四季私宅市场“重头戏”将为执行共管公寓市场。其中，三个新推出的项目Lake Life、百丽居(Bellewaters)和百丽轩(Bellewaters)将是“主角”。
年底或推出至少三新项目
Lake Life和百丽居刚在星期天截止电子申请，两者都获得超额申请，其中Lake Life收到超过1800份申请，是历来收到最多份申请的执行共管公寓项目，预计该项目下月供申请者认购单位时，应会取得不俗销售成绩。
另外，除了本月正式推出的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)，其他可能会在第四季推出的新私宅项目还包括苏菲雅山(Mount Sophia)的Sophia Hills、芽笼东的Tre Residences，以及义顺的Sympnony Suites等。
高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说，步入年底的学校假期期间，发展商应会加大力度促销项目，但在各项房贷限制的影响下，预料市场需求和私宅价格应不会有太大起色。
仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉也提醒说，发展应采取谨慎态度，避免在同一时期推出太多私宅单位，导致营销情况受到影响。
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