政府过去几年推出大量新组屋，应付供不应求问题，在今年新组屋销售活动，首次买家的申购率都保持在较低水平，第二次买家和单身者的申购率也在减少，体现新组屋的需求逐步获得满足。

　　建屋发展局今年已展开五轮预购组屋销售活动，剩下一轮将在下个月展开。根据本报收集的数据，第一次买家的申购率今年都没有超过2，最低一次只有1，即平均每个单位只有一人提出申请。

　　第二次买家的申购率介于1.9至4.3，这也比去年的申购率低。去年的六次预购组屋销售活动中，第二次买家的申购率介于2.4至14.9。

　　今年非成熟组屋区

　　二房式单位增近一倍

　　政府去年开放让单身者购买二房式新组屋以来，可供单身者申购的二房式单位供不应求。不过申购率今年逐步减少，从1月每个单位有30人争购，下降到9月销售活动的平均每个单位12人申购。

　　建屋局答复本报询问时说，考虑到单身买家需求，非成熟组屋区二房式单位的供应增加了，从去年的2600个，增至今年的5000个。

　　鉴于供需逐步平衡，建屋局今年推出的新组屋数量已比去年少一成。国家发展部长许文远前天宣布，明年的新组屋供应将再度减少25%，全年的供应量是1万6000个单位。新组屋销售活动的次数也会减少，从每两个月一次调整到每个季度一次。

　　房地产分析师认为，政府经过谨慎衡量才决定做出调整，这能防止供应过剩，也能帮助稳定组屋转售价格，让价格下滑速度放缓。

　　智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“政府前几年大量增建新组屋，对资源造成很大压力，这并不可持续，而且现在积压需求已满足，是减少供应的好时机。”

　　2009年和2010年，建屋局通过预购组屋销售活动，分别推出9000个和1万6000个新单位。2011年至2013年供应增加，每年新组屋单位超过2万5000个，今年则减少至2万2400个。

　　博纳集团总裁伊斯迈认为，明年新组屋削减25%是合理的，不至于影响首次购屋者买新组屋的机会。他说：“打算明年申购新组屋的买家不必担心供应减少，因为市场的需求已不如以往，申购率不会因此回弹。”

　　转售价下调不会马上被扭转

　　房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣也提出，虽然新组屋供应减少，组屋转售价格却在下降，打算买房的人也可以考虑购买转售组屋。

　　房地产降温措施有效抑制转售组屋价格攀升，去年第三季以来，价格已连续五个季度走低。麦俊荣认为，减少新组屋供应不会马上扭转价格下调的趋势。

　　他说：“供应方面的调控措施要发挥作用，通常需要较长时间。目前抑制售价的一个重要因素是买家的贷款能力受到限制，减少新组屋供应，预计会让价格下滑的速度放缓，但不会马上改变价格下调的情况。”

　　由于第二次购屋者和单身者的申购率还是比首次购屋者高，麦俊荣建议减少分配给首次购屋者的新组屋，把多出来的单位分给第二次购屋者或单身者申购，满足更多人买新组屋的心愿。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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