从本月1日开始，新加坡政府售地计划下的非有地住宅项目，包括公寓和执行共管公寓都须使用预制浴室，其中一些地段还得采用工厂预制体积建设技术。
建设局和市区重建局昨天联合发表文告指出，首两个须使用工厂预制体积建设(Pre-fabricated Pre-finished Volumetric Construction，简称PPVC)技术的政府售地计划地段位于义顺4街和裕廊西41街，将分别在本月和下个月推出供发展商投标。
两新项目65%楼面须用“搭积木”技术建造
当局资料显示，位于义顺4街的地段将被用来发展商住两用的综合项目，裕廊西41街的地段则会被用于住宅项目。根据新规定，竞标这两个项目的发展商须确保至少65%浴室单位是预制浴室(Prefabricated Bathroom Units)，以及至少65%建筑楼面采用PPVC技术建造。
预制浴室和PPVC技术原理相同，都是将建筑中的组件预先在工厂做好，再运到工地组装。虽然成本比传统建筑方法贵一些，却能有效减少人力、工期和工地噪音，也使到建造过程更安全。
南洋理工大学和樟宜机场皇冠假日酒店已分别在新项目中采用PPVC技术，城市发展集团(CDL)也将采用PPVC技术建造位于坎贝拉通道(Canberra Drive)的执行共管公寓。
除了要求业者采用更有效率的建筑方式，当局也通过调高易建设计(Buildable Design)与易建建设(Constructability)最低积分要求，为建筑工程定下更高的设计和建筑标准。
此外，建设局还要求业者在楼层高度及门、预制楼梯和预制垃圾槽等建筑组件方面采用统一标准，并在非有地住宅项目(或综合项目中的非有地住宅单位)中使用石膏板(drywall)打造室内隔间等，从而提升行业生产力与工程质量。
给业者更多时间 当局推迟招标截止日期
为了给业者更多时间将新要求纳入投标考量，市建局将位于实龙岗路上段的综合地段招标截止日期从本月13日推迟到27日。当局在9月底推出这块地段供发展商投标。
房地产咨询公司欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣受访时指出，新规定为建筑业者设下更高的技术门槛，可能造成工程成本上涨。预制组件需求的大幅增加，也可能令预制组件短期内供不应求，从而导致工期拖延。
麦俊荣预计，新规定将在一定程度上影响政府售地计划地段的价格，或是促使发展商提升房价，将上涨的成本转嫁到购屋者身上。
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