宏茂桥属于成熟的郊区住宅区,公共设施众多,学府林立。跟其他偏远地区私宅相比,毗邻宏茂桥地铁站的豪景苑(Grandeur 8)一年来的尺价维持在1000元左右,对买家相当有吸引力。
当中面积较大的单位(1722平方英尺),尺价更低至800余元。
根据市区重建局网站资料,豪景苑从去年11月至今年10月,共有15个单位易手,而之前的一年也有22个单位转售。在今年3月以前,该项目不少单位的转售尺价一般在1100元至1141元之间,显示价格稍微走软。
这个99年地契的共管公寓是在11年前的房市低潮时推出的,由于尺价低,平均为475元,使得它登上热卖榜。该项目共有579个单位。
位于地铁站附近的99年地契项目中景峰(Centro Residences)过去一年也卖出九个单位。除了两个分别为1281和1206平方英尺的较大单位,分别以1902元和1877元的尺价售出,其他八九百平方英尺单位的尺价则介于1434元和1583元之间。这个项目共有329个单位。
不过,尽管两个公寓项目的尺价有差距,但是由于中景峰的售出单位面积比豪景苑小,多为800余平方英尺,因此整体售价跟豪景苑接近,大多介于120多万元至130多万元,显示出买家对这个地区公寓整体价位的接受度。
除了公寓,宏茂桥也不乏拥有各类设施的聚落式住宅(cluster)。坐落在宏茂桥2道的浩然园(Horizon Garden)和隔邻的浩然林(Horizon Green),当初在2000年先后上市掀起热潮,几天内就卖完。这两个项目在过去一年的转售活动不多,各有两个单位转手。
浩然林近来有两个单位成交,售价分别是220万元(尺价668元)和198万元(尺价630元);浩然园的两个单位则是在今年6月和去年11月售出,分别是198万元和187万元。
宏茂桥的私宅类型也包括有地住宅。当中如地处宏茂桥和后港之间的豪华有地住宅项目Luxus Hills,分成多个发展阶段推出。发展商万国公司(Bukit Sembawang)早前推出的五个阶段的排屋都已售罄,目前的第六阶段共推出36个单位。
这个999年地契的有地住宅项目在本地并不多见。项目建有三类排屋,半独立式单位售价从375万元起跳,角头排屋约351万元,中段排屋则是305万元。
据了解,这一阶段推出约11个月以来,已经售出约一半单位。目前,发展商据知也给予优惠价吸引买家进场,中段排屋和角头排屋分别从288万元和325万元起跳。
宏茂桥的设施众多,包括公共图书馆和大型公园,区内和周围其他住宅区也有许多商场。虽然处于郊区,但宏茂桥交通四通八达,地铁站和巴士转换站为居民带来便利,而驾车者也可以通过附近的中央高速公路、实里达高速公路、淡滨尼高速公路和加冷-巴耶高速公路,前往全岛各处。
值得一提的是,这一带堪称各类学府的聚集地,包括静山小学、爱同学校、大侨小学、崇文中学、安德逊中学和安德逊初级学院、工艺教育中区学院和南洋理工学院等等。近年,来自澳大利亚的詹姆斯库克大学(James Cook University)也加入了这里的学府阵容。
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