新加坡房地产发展市场散发魅力，主要有四大因素：一、长期前景稳定;二、本国市场低迷;三、进军东南亚市场的跳板;四、有信心能在市场竞争。

　　虽然本地楼市现阶段出现放缓，但“过江龙”却看好新加坡楼市的长期前景可观且稳定，更可成为它们进军东南亚其他市场的跳板，因此并不动摇它们重金竞标本地住宅地段的策略。

　　李俊受访时说：“从长远角度来看，发展新加坡房地产不会有大问题。相较于其他国家，新加坡的政治和经济环境比较稳定。这里的房地产市场也很健全，政府有严格的监控。当房地产市场快速增长或出现下滑时，政府会很快做出反应。”

　　他认为：“新加坡的房地产价格涨幅远远低于英国或澳大利亚同类别的城市。即使新加坡楼市不像两三年前那样快速成长，但价格上涨空间仍比较大。”

　　南山集团也在上个月出价容积率每平方英尺731元，投标一幅位于新民道附近的共管公寓地段，一举击败其他17方人马，似乎对这块宝地“志在必得”。

　　南山集团董事长宋建波在接受本报访问时透露：“投标价经过一番精算，应该说我们的一大考量是，我们对新加坡未来房地产的宏观情况有信心，目前市况低迷，是进场的良机，等到几年后屋子盖好时，市场应另有一番新气象。”

　　新加坡是许多中国富人最希望居住的国家之一，这里当然是许多中国发展商希望进军的市场之一。

　　南山集团的宋建波在专访中就表明，把新加坡当成集团的海外基地，除了在本地投资业务据点，也会以新加坡为跳板，前往其他本区域地点投资。

　　青建地产总经理李俊也表示，公司把新加坡视为东南亚总部，会致力于打造公司的品牌。他认为，政府售地计划下的地段供应量，在过去五六年比较充足，是吸引外国发展商的主要因素之一。

　　他说：“政府从前每年只推出三四幅地段，对外国发展商的吸引力不大。随着容量增加，上升到每年30至40幅地段，发展商参与的兴趣也就大有提高。现在固然减少售地供应量，但每年还是有20幅左右的地段。”

　　政府售地计划过程透明

　　戴德梁行研究部区域(东南亚)主管李丽琴认为，外国发展商选择通过向政府标地来建立土地存库，是因为整个政府售地计划的过程透明、容易理解。向政府买地，从买地到获准销售所需的时间，通常也会比集体出售地段来得短。

　　不过，由于最近的政府售地活动竞争越来越激烈，因此一些外资开发商据说也正在研究，购买现楼的可能性。

　　在现今淡静的楼市里，市区的一些豪华公寓虽已落成，但开发商迟迟没有推出出售，宁愿空置或出租。但是，在开发商合格证书(QC)条例下，凡有外国股东的开发商(包括所有上市公司)须在五年内完成项目发展，并在取得临时入伙证(TOP)后的两年内，卖出所有单位。

　　譬如，去年就传出消息，指喜敦控股(Heeton)位于格兰芝路的“iLiv@Grange”，虽然已落成，却未推出，可能将整栋建筑卖给一名中国单一买家。至于南山集团也在今年9月间，以2亿7000万元买下前中环大厦来重新发展。

　　也有房地产业者认为，由于新加坡政府最近收紧了移民政策，中国富人必须要在新加坡拥有一些显眼的业务，才比较容易申请居留或公民权，因此不排除一些人通过标地，来作为争取新加坡居留和公民权的一种方法。

　　“在新加坡买地来发展，是最快可以设立业务的方法之一。由于他们标地的目的不是赚钱，所以即使利润很低也无所谓，更重要的是可以将家眷和财富转移过来。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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