市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在10月共卖出765个新私宅单位，较9月所卖出的648个新单位，多出117个或18%。

　　私宅价格下跌和新推出私宅单位增加，促使10月份的本地新私宅销量上升18%。

　　市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在10月共卖出765个新私宅单位，较9月所卖出的648个新单位，多出117个或18%。这也是本地新私宅销量连续两个月回升。

　　但比起去年同期发展商所卖出的1104个单位，10月的新私宅销量还是少了三成左右。

　　分析师表示，私宅房价目前处下跌趋势，加上该月份推出的新私宅较多，可能是吸引了一些买家入场购屋，带动10月新私宅销量上扬的主要因素。

　　整体楼市仍然疲弱

　　但他们也提醒，本地整体楼市情况仍然疲弱，仍未见有强劲的回弹势头，甚至今年可能是私宅市场最为惨淡的一年。

　　根据市区重建局的数据显示，发展商在10月共推出649个新私宅单位，比上个月的514个，多出135个或26%。

　　10月份新推出的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)是上月销量最好的私宅项目，401个供售单位中共卖出了335个单位，中位数销售尺价为2228元。

　　若包括执行共管公寓(EC)，发展商在10月份卖出855个单位，比9月份的707个来得多。

　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说，10月份的私宅需求主要是滨海盛景豪苑所推动，占该月份私宅总销量的一半。此外，这项目也令到高档私宅(核心中央区，简称CCR)销量比9月份增加六倍以上，并自去年11月以来首次在各私宅市场占比最高。

　　谈到新私宅市场近期表现，谢岫君说：“尽管新私宅销售过去两个月连续上扬，显示在这疲弱市场中，买家仍热衷于地点优越的项目。但由于目前买家可选择的项目相当多，也使到他们依旧很挑剔，并对私宅价格非常敏感。”

　　世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦则表示，自去年6月总偿债率(TDSR)推出后，本地新私宅市场已逐步稳定下来，过去六个月的私宅潜在需求徘徊在400个单位至500单位之间。

　　他说：“以六个月新私宅销量和所推出单位总和来看，这几个月私宅需求和供应已达到稳定的水平。”

　　但仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉却认为，今年极可能是新私宅市场“最为惨淡的一年”。

　　其中一个原因是，自去年6月总偿债率推出后，本地所有新推出的私宅项目，有近三分之二项目仍有超过一半单位未售出，市场的疲弱情况可见一斑。

　　他也指出，10月份原应是发展商推出新项目的好时机，但该月份却仅有一个新项目推出，说明了发展商对市场需求还缺乏信心，担心需求无法满足私宅供应量。

　　截至10月底，发展商今年共卖出6705个新私宅单位，每月平均销量为670个，预计全年销量达8000个单位。

　　这不仅比总偿债率推出前的每月1685个单位少了六成左右，也接近了全球金融危机时期的每月355个新单位售出的水平。

　　王德辉说：“到年底还有一两个月，但预计私宅销售情况不会有显著回弹，这也意味着今年新私宅市场，将会是2008年全球金融危机以来表现最为惨淡的一年。”

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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