继最近不少高档私宅被银行收回拍卖后，分析师预料，接下来那些位于郊区的公寓也可能会因租赁市场停滞而遭受被银行强行拍卖的命运。

由于公寓出租市场停滞、租金市场疲弱，加上供应增加，租金可能继续下跌，目前正在更新租约的租户可能会趁机搬到地点较好的地方，导致郊区的公寓单位租不出，靠租金还房贷的业主可能会烧到手。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓说，受到政府的降温措施所影响，本地私宅市场持续低迷，加上移民政策紧缩，在本地工作的外籍人士数量减少，出租市场的需求量也相应减弱，位于郊区的鞋盒公寓因此面对出租市场停滞的问题。

陈姳潓预测，接下来三个月至半年的时间，本地房地产市场仍会面对严峻的考验，尤其是等待新租客的屋主必须未雨绸缪，做好资金上的准备，以免因付不出银行贷款，而眼睁睁看着房子被强行拍卖。

她指出，过去九个月本地租赁市场的需求量很低，其中受影响最大的是地点偏远，交通又不方便的公寓项目。今年首10个月，已经有多个鞋盒单位公寓被银行拍卖，接下来，地点偏远的鞋盒公寓业主恐怕会承受更大的压力。

根据仲良联行（JLL）的资料，今年首10个月，有四个鞋盒公寓被银行收回拍卖。这些鞋盒公寓主要位于梧槽路、芽笼及兀兰等一代，业主因租不出房子而无法承担房贷，最终房子被银行拍卖。

空置率明后年料提高到10％

资料显示，今年预计会有1万8000多个单位完工，其中60％位于郊区。明年和后年每一年会有2万多个非有地私宅单位完工，对想要出租房子的人来说，情况可能会更糟。目前的空置率处于7％的水平，明年和后年可能提高到10％，因此租金可能继续下跌，而现在正在更新租约的租户可能会趁机搬去地点较好的地方。

接下来，那些较早时在郊区买下鞋盒公寓的投机者可能会被烧到手。陈姳潓在出席房地产网站ST Property的研讨会时说，鞋盒公寓的主要出租对象是在本地工作的高职位外籍专业人士，可是近两年来政府的移民紧缩政策使到本地外籍专业人士数量大幅度下跌，让鞋盒公寓面对无人问津的窘境。原本行情高涨的鞋盒公寓，现在变成屋主必须等上三个月才能把房子租出去，也使到屋主面对房贷压力。

城市边缘鞋盒单位不受影响

陈姳潓说：“近几个月来一直有消息说本地私宅被银行收回拍卖，显示越来越多本地投资者面对房贷压力。大多数鞋盒公寓的买家是投机分子，他们可能没有那么多的现金周转和预算来进行资产融资。所以我们可以预见，明年可能有更多的鞋盒公寓被银行拍卖。”

莱坊的研究数据显示，本地鞋盒公寓平均每月每平方英尺的租金最高峰，是在2012年第四季时的8.04元，到了今年第三季时已跌至7.14元。

不过，正如陈姳潓所说，地点起着重要关键，因为资料显示，郊区鞋盒单位的租金今年以来一直往下跌，在第三季已跌至5.21元，比第二季下跌了3.7％。不过，地点位于城市边缘的鞋盒单位，租金却有所上升，今年第三季平均每月每平方英尺的租价比第二季上升了13％至6.53元。

因此，想要投资鞋盒公寓的买家，必须特别关注地点考量，包括房地产和市中心的距离以及靠不靠近地铁站。

本文来源于新加坡意腾国际旗下：新加坡公寓网

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